Sklady se přibližují lidem

„Rozvíjející se trh elektronického obchodování a poptávka po expresních logistických službách s rychlými dodávkami mění návyky lidí, polskou ekonomiku i města. Správné plánování a rozvoj skladových center je klíčovým prvkem udržitelné budoucnosti,“ uvádí Tomasz Lubowiecki, generální ředitel společnosti 7R.

Trh se skladovými nemovitostmi v Polsku roste stále rychlejším tempem a s ním roste i význam principu udržitelného rozvoje ve strategiích jak developerů skladových center, tak i jejich nájemců. Obchodní, logistické, průmyslové a IT společnosti stále častěji dosahují zisků a rozvíjejí své obchodní modely způsobem, který zohledňuje environmentální, sociální a správní aspekty (ESG), a to se týká i jejich dodavatelských řetězců. To má přímý i nepřímý pozitivní dopad na okolní ekonomiku, životní prostředí i lidi.

Svědomití nájemníci 

Na jedné straně jsme nikdy předtím neměli přístup k tak efektivním a všudypřítomným digitálním a doručovacím službám, k tak technicky vyspělým a automatizovaným energeticky úsporným budovám ani k systémům a řešením pro logistiku a skladování. Na druhou stranu však nikdy předtím nebylo tak důležité zajistit skladové prostory pro logistické firmy, a totéž platí i pro datová centra, která tvoří další rychle rostoucí skupinu nájemců. Dnes závisí na efektivních řídicích procesech a provozu těchto společností nespočetné množství spotřebitelů a podniků, stejně jako celé hospodářské sektory.

Dvěma událostmi, o nichž se v poslední době nejvíce mluví, jsou zablokování Suezského průplavu, které zastavilo provoz kontejnerových lodí se všemi globálními dopady na dodavatelský řetězec, a ochromení nákladní dopravy ve Velké Británii způsobené nedostatkem řidičů kamionů. Tyto události dokládají význam nájemců skladových prostor. Ukazují také, jak si veřejnost neuvědomuje rozsah a složitost dnešních rozsáhlých sítí vzájemných závislostí v maloobchodu a podnikání, když vše probíhá podle plánu.

Developerům skladových prostor však neuniká nutnost sledovat a řídit potenciální obchodní a ESG rizika, kterým nájemci čelí v důsledku lidské chyby nebo upadnutí do rutiny.  Ve společnosti 7R začínáme již ve fázi návrhu, ještě před zahájením developerských prací na projektu, uvažovat o budoucích potřebách a vysokých standardech, které budou muset budoucí nájemci nebo majitelé center splnit, jakmile prostory obsadí. A také přemýšlíme o potřebách a standardech, které budou muset splnit v následujících letech.

Expresní doručení  

Situace se mění, bude se i nadále výrazně měnit a bude k tomu docházet velmi rychle. Online prodejní kanály, které během pandemie zažily obrovský rozmach díky stále širší a inovativnější nabídce zboží a služeb včetně doručování, nyní tvoří více než 15 % maloobchodního prodeje v Polsku. Podle poradenské společnosti PwC by polský internetový maloobchodní trh mohl v příštích pěti letech zaznamenat průměrný růst o 12 %, přičemž nejvyšší růst se očekává v oblasti potravin a produktů pro zdraví a krásu.

Obě tyto kategorie elektronického obchodu jsou obzvláště závislé na jednom konkrétním typu doručování, a to na expresních balíkových službách. Tyto služby zajišťují takzvaná centra „poslední míle“ – menší budovy, které jsou často smíšeného využití, sestávají z malých podnikatelských jednotek (SBU) a nacházejí se ve městech v blízkosti obytných čtvrtí a kancelářských budov. Taková centra lze využít k rychlému a bezproblémovému doručování i k vracení zásilek do i z mnohem větších distribučních center.

Počet center pro distribuci na poslední míli bude dále růst. Vzhledem ke své poloze a charakteru budou muset v budoucnu splňovat nejvyšší stavební požadavky, aby byly prospěšné pro své okolí a podporovaly vyvážený rozvoj měst.

Nový, ale dobře známý standard  

Již mnoho let se snažíme zajistit, aby nájemci měli možnost plnit své cíle v oblasti udržitelného rozvoje. Navrhujeme a stavíme budovy tak, aby se minimalizoval dopad společností, které budou skladové prostory později využívat, na životní prostředí a společnost. Snažíme se zmírnit negativní dopady jejich potenciální ekologické stopy a posílit ty, které jsou prospěšné.

V nadcházejících letech můžeme očekávat podobné zlepšení v oblasti sociální a environmentální udržitelnosti budov v odvětví datových center v Polsku. Pro datová centra to znamená vytvoření nejmodernějších podmínek a řešení, která musí být flexibilní a usnadňovat nadcházející energetickou a environmentální transformaci, aby byla zajištěna bezpečnost citlivé ICT infrastruktury.