Sklady jsou stále v hledáčku investorů

Podle zprávy společností 7R a Colliers s názvem „Logistický a průmyslový sektor: Cesty k růstu v perspektivě roku 2022“činil objem investičních transakcí na polském trhu s průmyslovými a logistickými nemovitostmi v prvním čtvrtletí roku 2022 191 milionů eur. Ačkoli současná ekonomická situace a vysoká míra nejistoty související s válkou na Ukrajině představují pro logistický sektor nové výzvy, z dlouhodobého hlediska nedojde k žádným významným změnám, pokud jde o objem poptávky a nabídky. Tempo růstu této části trhu však může být nižší než v předchozích letech.

Geopolitické změny na naší východní hranici vyvolaly zřejmý otřes na kapitálových trzích, který se nevyhnul ani trhu s investicemi do komerčních nemovitostí. V počáteční fázi se správci fondů soustředili na již započaté procesy a vyhodnocovali dopad těchto událostí na ziskovost, stabilitu a likviditu nabývaných aktiv. Současně uplatňovali strategii „počkejme a uvidíme“ u všech nových investičních procesů. Důležitým aspektem, který ovlivnil sílu a délku trvání této strategie, byl však zdroj kapitálu.

Americký kapitál však byl v počáteční fázi opatrnější a sledoval kroky ostatních hráčů na trhu. Když si všiml, že evropský kapitál zůstává aktivní, vrací se také, aby hledal zajímavé a spolehlivé projekty.

Je třeba poznamenat, že míra kapitalizace u nových projektů je stále velmi konkurenceschopná, což souvisí s rostoucím tlakem na zvyšování nájemného, který je mimo jiné způsoben rostoucími stavebními náklady.

Dalším důležitým faktorem je také vysoká míra jistoty ohledně vysoké inflace v eurozóně – to se v příštím roce projeví vyšší indexací již platných nájemních smluv ve srovnání s předchozími lety. Investoři, kteří financují nákup nemovitostí bankovním úvěrem, v současné době pozorně sledují nárůst nákladů na financování a možnost dosažení uspokojivých výnosů pro své akcionáře, zatímco investoři financující výhradně z vlastních zdrojů se domnívají, že sektor skladových nemovitostí má největší růstový potenciál, a nadále akceptují současné očekávání prodávajících.