Slovník pojmů 7R
Built-to-Own (BTO)
Co je dobré vědět?
Model „Built-to-Own“ volí podniky, které považují nemovitosti za klíčovou součást dlouhodobého majetku. Na rozdíl od komerčního pronájmu nese investor investiční náklady (CAPEX) ve fázi výstavby, získává však plnou rozhodovací nezávislost a zbavuje se dlouhodobých závazků souvisejících s nájemným (OPEX). Budova je od základů přizpůsobena procesní architektuře firmy – od terénních úprav až po sofistikované technologické linky.
Proces realizace projektu BTO začíná výběrem pozemku a podrobným posouzením potřeb investora. Developer přebírá na sebe složité administrativní postupy, včetně přípravy stavebních projektů, získání stavebního povolení a rozhodnutí v oblasti ochrany životního prostředí. Následně odpovídá za generální dodávku a technické přejímky a předává investorovi objekt připravený k provozu.
Model BTO se uplatňuje především v odvětvích se specializovanými a stabilními procesy: v těžkém průmyslu, farmaceutickém průmyslu, automobilovém průmyslu a ve vyspělém zpracovatelském průmyslu. Variantami tohoto řešení jsou investice realizované na pozemcích, které již investor vlastní, nebo projekty integrující výrobní funkce, výzkum a vývoj (R&D) a reprezentativní kanceláře společnosti.
Built-to-Own (BTO) v praxi 7R
Společnost 7R podporuje firmy v procesu Built-to-Own, přičemž využívá bohaté inženýrské zkušenosti a znalosti developerských postupů v Polsku. Developer přebírá roli realizačního partnera a komplexně řídí investici od analýzy absorpční kapacity pozemku až po předání objektu „na klíč“. Budovy realizované společností 7R v rámci modelu BTO jsou navrhovány na základě vysoce kvalitních ekologických řešení (Green Standard 7R), což zajišťuje nízké provozní náklady (TCO) a zachování vysoké hodnoty nemovitosti v dlouhodobém horizontu.
BTS a BTO – hlavní rozdíly
| Kritérium | Built-to-Own (BTO) | Built-to-Suit (BTS)Built-to-Suit (BTS)Built-to-Suit (BTS) je model realizace komerční investice – nejčastěji skladové nebo průmyslové – navrhované a stavěné od základů podle přesně stanovených individuálních požadavků konkrétního nájemce. Na rozdíl od hotových spekulativních ploch se objekt typu BTS staví na zakázku s ohledem na jedinečné technologické procesy, uspořádání hal a technické specifikace klienta.Přečtěte si úplnou definici → |
|---|---|---|
| Vlastnictví objektu | Investor / Zadavatel | Developer / Fond (klient je nájemcem) |
| Finanční struktura | Kapitálové výdaje (CAPEX) | Provozní náklady (OPEX – nájemné) |
| Úprava návrhu | 100 % v souladu s požadavky investora | 100 % v souladu s požadavky nájemce |
| Flexibilita v umístění | Nízká (dlouhodobá vazba na nemovitost) | Průměr (v závislosti na délce nájemní smlouvy) |
| Správa objektu | Z pohledu investora | Ze strany developera / správce |
Nejčastější dotazy
Model BTO je výhodnější pro firmy se stabilním postavením na trhu, které disponují volným kapitálem a plánují objekt využívat po několik desítek let. Volí se také v případě, že specifika závodu (např. těžká výroba, jedinečná zařízení) ztěžují opětovné uvedení budovy na trh s pronájmy.
Ano, v rámci služby BTO developer provede analýzu lokality, poradí při výběru pozemku, ověří jeho právní stav, dostupnost inženýrských sítí a územní podmínky ještě před zahájením projektování.
Spolupráce se zkušeným developerem optimalizuje náklady a zkracuje dobu výstavby. Developer přebírá administrativní rizika, optimalizuje výběrová řízení na materiály a stavební práce a zaručuje dodržování přísných stavebních a environmentálních norem.