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Begriffsverzeichnis 7R

Klasse-A-Lagerhallen

Lager der Klasse A entsprechen dem höchsten Marktstandard für Logistik- und Industrieimmobilien und zeichnen sich durch optimale technische Parameter, eine günstige Lage sowie ein hohes Maß an ökologischer Zertifizierung (ESG) aus. Objekte dieser Klasse gewährleisten maximale betriebliche Effizienz, Sicherheit bei der Lagerung von Waren und Arbeitskomfort und erfüllen dabei die strengen Anforderungen internationaler Mieter.
Aktualisierung:

Was sollte man wissen?

Auf dem Gewerbeimmobilienmarkt gibt es keine einheitliche, starre gesetzliche Norm zur Definition der Lagerklasse, doch der Markt hat eine Reihe allgemein anerkannter Kriterien entwickelt. Objekte der Klasse A zeichnen sich unter anderem durch eine angemessene Lagerhöhe, eine erhöhte Tragfähigkeit des Fußbodens, moderne Brandschutzsysteme sowie ein Stützenraster aus, das die Anordnung von Regalen erleichtert. Ein weiterer wichtiger Aspekt sind die Nebenanlagen – großzügige Manövrierflächen, eine ausreichende Anzahl an Laderampen sowie ein hoher Standard der Büro- und Sozialräume.

Heutzutage sind auch Aspekte der Nachhaltigkeit ein entscheidendes Kriterium für die Klasse A. Damit ein Gebäude Anspruch auf die höchste Marktkategorie erheben kann, muss es energieeffizient sein und über anerkannte Umweltzertifikate verfügen, die seine Auswirkungen auf die Umwelt und das Wohlbefinden der Mitarbeiter bestätigen.

Klasse-A-Lager in der Praxis 7R

Bei 7R erfüllen alle von uns realisierten Projekte grundsätzlich die strengen Kriterien für Lager der Klasse A und übertreffen diese oft sogar. Wir planen unsere Logistikparks mit dem Ziel, die Betriebskosten der Mieter langfristig zu senken, und investieren dabei in fortschrittliche Dämmsysteme, Photovoltaikanlagen und moderne Gebäudeautomation. Jedes neu errichtete 7R-Gebäude durchläuft die BREEAM- Zertifizierung .BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) ist eine der weltweit wichtigsten und bekanntesten Methoden zur multikriteriellen Bewertung von Gebäuden hinsichtlich ihrer Nachhaltigkeit, Umweltfreundlichkeit und Nutzungskomfort. Das BREEAM-Zertifikat bestätigt, dass das Lagergebäude gemäß strengen Umweltschutzstandards entworfen und errichtet wurde.Lesen Sie die vollständige Definition → mindestens auf dem Niveau „Excellent“ und setzt damit neue Maßstäbe im Industriebau.

Vergleich

Kriterium Klasse-A-Lagerhallen Alternative
LagerhöheLagerhöhe (Clear Height)Die Lagerhöhe (Clear Height) ist der maximale nutzbare vertikale Raum im Inneren einer Lagerhalle, gemessen vom fertigen Boden bis zum am tiefsten hängenden Element der Dachkonstruktion oder der technischen Anlagen (z. B. Sprinkler, Traversen, Beleuchtung). Sie bestimmt die tatsächliche Palettenkapazität der Halle, ohne dass deren bebaute Fläche vergrößert werden muss.Vollständige Definition lesen → (clear height) Mindestens 10 m (12 m werden zunehmend zum Standard)
Tragfähigkeit des FußbodensTragfähigkeit des FußbodensDie Tragfähigkeit des Fußbodens ist ein Parameter, der die maximale statische und dynamische Belastung angibt, die ein Industriefußboden sicher aufnehmen kann, ohne dass die Gefahr von Rissen, Verformungen oder Bodensetzungen besteht. Sie wird meist in Tonnen pro Quadratmeter (t/m²) oder in Kilonewton pro Stützpunkt eines Regalbeins (kN/Fuß) angegeben.Lesen Sie die vollständige Definition → Mindestens 5 t/m² (oft 7 t/m² und mehr in speziellen Branchen)
Brandschutzmaßnahmen Sprinkler nach dem ESFR-Standard (Early Suppression Fast Response)ESFR (Early Suppression Fast Response) ist ein fortschrittliches Sprinklersystem zur frühzeitigen Brandunterdrückung und schnellen Reaktion, das unter dem Dach einer Lagerhalle installiert wird, um Brände in Hochregallagern zu löschen, ohne dass zusätzliche Sprinkler innerhalb der Regale montiert werden müssen.Vollständige Definition lesen →, Rauchklappen, fortschrittliche Melder
Anordnung der MastenStützenrasterDie Säulenmodulation (Säulenraster) bezeichnet den Abstand der vertikalen Tragstützen, die die Dachkonstruktion einer Lagerhalle stützen, ausgedrückt in Metern als Produkt aus den Abständen zwischen den Säulenreihen (z. B. 12 × 24 m). Dieser Parameter bestimmt die Ergonomie, die Flexibilität bei der Anordnung der Regale sowie die Breite der Arbeitsgänge im Lager.Lesen Sie die vollständige Definition → Meistens 12 × 24 m oder 12 × 22,5 m – ein seltener Achsabstand, der die Planung erleichtert
Öko-Zertifizierungen BREEAM (Stufe „Very Good“ / „Excellent“ / „Outstanding“) oder LEED (Leadershipin Energy and Environmental Design)ist ein internationales, multikriteriales Zertifizierungssystem für nachhaltige Gebäude, das vom U.S. Green Building Council (USGBC) entwickelt wurde. Das LEED-Zertifikat ist ein objektiver Nachweis dafür, dass das Lagergebäude unter Berücksichtigung der Grundsätze der Energieeinsparung, der Reduzierung des Wasserverbrauchs und des Umweltschutzes entworfen und errichtet wurde.Lesen Sie die vollständige Definition →
Außenanlagen Großzügige Manövrierflächen, mindestens 1 Ladeplatz pro 800–1000 m² Hallenfläche

Häufig gestellte Fragen

Lager der Klasse B sind in der Regel ältere Gebäude, die häufig aus ehemaligen Industriebetrieben umgebaut wurden. Sie weisen eine geringere Lagerhöhe (in der Regel unter 8–10 m), eine geringere Bodenbelastbarkeit, eine geringere Anzahl an Laderampen sowie einen selteneren Einsatz moderner umweltfreundlicher Technologien auf (keine BREEAM-Zertifizierung). Klasse A umfasst moderne, oft von Grund auf neu errichtete Objekte, die den aktuellen Logistikstandards entsprechen.

Trotz einer potenziell höheren Grundmiete sorgt ein Lager der Klasse A dank seiner Energieeffizienz (z. B. LED-Beleuchtung, bessere Isolierung) für erhebliche Einsparungen bei den Betriebskosten (Service Charge). Zudem ermöglichen ein optimales Stützenraster und die Lagerhöhe eine bessere Ausnutzung des Raumvolumens und die Lagerung einer größeren Anzahl von Paletten auf derselben Fläche.