7R
CS
Poptat prostory

Slovník pojmů 7R

Třída A skladů

Sklady třídy A představují nejvyšší tržní standard v oblasti logistických a průmyslových nemovitostí a vyznačují se optimálními technickými parametry, výhodnou polohou a vysokou úrovní ekologické certifikace (ESG). Objekty této třídy zajišťují maximální provozní efektivitu, bezpečnost skladování zboží a komfort práce, přičemž splňují přísné požadavky mezinárodních nájemců.
Aktualizace:

Co je dobré vědět?

Na trhu komerčních nemovitostí neexistuje jediná, pevně daná právní norma, která by definovala třídu skladu, avšak trh si vypracoval soubor všeobecně přijímaných kritérií. Objekty třídy A se vyznačují mimo jiné odpovídající výškou skladovacích prostor, zvýšenou nosností podlahy, moderními protipožárními systémy a rozložením sloupů usnadňujícím uspořádání regálů. Důležitým aspektem je také zázemí – prostorná manévrovací plocha, odpovídající počet nakládacích ramp a vysoký standard kancelářských a sociálních prostor.

V dnešní době jsou klíčovým kritériem pro zařazení do třídy A také aspekty udržitelného rozvoje. Aby se budova mohla zařadit do nejvyšší tržní kategorie, musí být energeticky úsporná a disponovat uznávanými ekologickými certifikáty, které potvrzují její dopad na životní prostředí a pohodu zaměstnanců.

Sklady třídy A v praxi 7R

Ve společnosti 7R všechny naše realizované investice již ze své podstaty splňují, a často dokonce překračují, přísná kritéria pro sklady třídy A. Naše logistické parky navrhujeme s ohledem na dlouhodobé snížení provozních nákladů nájemců, přičemž investujeme do pokročilých izolačních systémů, fotovoltaiky a moderní budovové automatizace. Každá nově vznikající budova společnosti 7R prochází certifikací BREEAM.BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) je jednou z nejdůležitějších a nejuznávanějších metod na světě pro multikriteriální hodnocení budov z hlediska jejich udržitelného rozvoje, ekologie a komfortu užívání. Certifikát BREEAM potvrzuje, že skladová budova byla navržena a postavena v souladu s přísnými normami ochrany životního prostředí.Přečtěte si úplnou definici → na úrovni minimálně „Excellent“, čímž stanovuje nové standardy v průmyslovém stavebnictví.

Srovnání

Kritérium Třída A skladů Alternativa
Skladovací výškaSkladovací výška (clear height)Skladovací výška (clear height) je maximální využitelný svislý prostor uvnitř skladové haly, měřený od hotové podlahy po nejníže zavěšený prvek střešní konstrukce nebo technického vybavení (např. sprinklery, příčníky, osvětlení). Určuje skutečnou paletovou kapacitu objektu, aniž by bylo nutné zvětšovat jeho zastavěnou plochu.Přečtěte si úplnou definici → (clear height) Minimálně 10 m (standardem se stále častěji stává 12 m)
Nosnost podlahyNosnost podlahyNosnost podlahy je parametr určující maximální statické a dynamické zatížení, které může průmyslová podlaha bezpečně přenášet bez rizika prasknutí, deformace nebo sedání podloží. Vyjadřuje se nejčastěji v tunách na metr čtvereční (t/m²) nebo v kiloneutonech na opěrný bod nohy regálu (kN/stopu).Přečtěte si úplnou definici → Minimálně 5 t/m² (často 7 t/m² a více v specializovaných odvětvích)
Protipožární opatření Sprinklery standardu ESFR (Early Suppression Fast Response)ESFR (Early Suppression Fast Response) je pokročilý systém sprinklerů s včasným potlačením a rychlou reakcí, instalovaný pod střechou skladové haly za účelem hašení požárů ve vysokoregálových skladech bez nutnosti montáže dalších sprinklerů uvnitř regálů.Přečtěte si úplnou definici →, kouřové klapky, pokročilé detektory
Mřížka sloupůModulace sloupůModulace sloupů (rozteč sloupů) je rozestup svislých nosných sloupů, které podpírají střešní konstrukci skladové haly, vyjádřený v metrech jako součin vzdáleností mezi řadami sloupů (např. 12 × 24 m). Tento parametr určuje ergonomii, flexibilitu uspořádání regálů a šířku pracovních uliček ve skladu.Přečtěte si úplnou definici → Nejčastěji 12×24 m nebo 12×22,5 m – neobvyklý rozteč usnadňující plánování
Ekologické certifikace BREEAM (úroveň Very Good / Excellent / Outstanding) nebo LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)je mezinárodní, multikriteriální systém certifikace ekologických budov, vytvořený organizací U.S. Green Building Council (USGBC). Certifikát LEED představuje objektivní potvrzení, že skladová budova byla navržena a realizována v souladu s principy úspory energie, snižování spotřeby vody a ochrany životního prostředí.Přečtěte si úplnou definici →
Venkovní infrastruktura Rozsáhlé manévrovací plochy, minimálně 1 dok na každých 800–1000 m² haly

Nejčastější dotazy

Sklady třídy B jsou obvykle starší budovy, často upravené z bývalých průmyslových závodů. Mají nižší skladovací výšku (obvykle pod 8–10 m), menší nosnost podlahy, menší počet nakládacích ramp a méně často využívají moderní ekologické technologie (nemají certifikaci BREEAM). Třída A představuje moderní objekty, často postavené zcela od základů, které odpovídají aktuálním logistickým standardům.

Navzdory potenciálně vyššímu základnímu nájemnému přináší sklad třídy A značné úspory v provozních nákladech (Service Charge) díky energetické úspornosti (např. LED osvětlení, lepší izolace). Kromě toho optimální rozestup sloupů a výška skladování umožňují lepší využití objemu a uskladnění většího počtu palet na stejné ploše.