City Flex: sklady šité na míru městům

Trh se skladovými prostory neztrácí na dynamice. Na rozdíl od obchodního či kancelářského sektoru se o skladové a logistické nemovitosti i přes otřesy způsobené pandemií COVID-19 těší velkému zájmu jak nájemců, tak investorů. 

Hlavním faktorem, který tento sektor pohání, je rostoucí aktivita firem z oblasti elektronického obchodu, pro které je umístění v rámci měst i nadále klíčové.

Nejen e-commerce 

Struktura nájemců skladových prostor v městských centrech je však mnohem složitější. Aktivní zůstává skupina nájemců, pro které o atraktivitě těchto lokalit rozhodují jiné faktory. Patří mezi ně firmy, kterým – na rozdíl od nájemců zaměřených na městskou logistiku – záleží na tom, aby se k nim zákazník dostal co nejrychleji. Jsou zde také společnosti, pro které je důležité zajistit svým zaměstnancům vhodnou dostupnost městskou hromadnou dopravou.

– Velmi dobrým příkladem je zde náš projekt v ulici Osmańska ve Varšavě, který se na jedné straně nachází v blízkosti letiště a na druhé straně sousedí s kancelářským centrem, takže má vynikající dopravní spojení se zbytkem města, díky čemuž nemají zaměstnanci žádný problém s dojížděním do práce. Stejně důležitý může být i rychlý přístup k rychlostní komunikaci nebo dálnici – říká Paulina Kozłowska.

– Když společnost 7R poprvé představila projekt City Flex, očekávali jsme, že nájemci budou převážně logistické a distribuční firmy. Ale jak náš projekt na ulici Osmańskiej, tak i na ulici Działkowej jsou částečným vyvrácením této domněnky. Dnes se tam stěhují hlavně klienti s velmi vysokými požadavky na vybavení haly. Tyto investice bych bez váhání nazvala malými BTS v oblasti městské aglomerace– vysvětluje expertka společnosti 7R.

Poloha, poloha a ještě jednou poloha 

Lokality typu City Flex vyžadují odpovídající plánování již ve fázi realizace projektu. Kromě pečlivého výběru pozemku je nezbytná také důkladná analýza okolí a potenciálních zákazníků.

– Tato fáze je nezbytná pro odůvodnění realizace skladového projektu v městském centru.Stejně jako u projektu typu BTS (Built to Suit) spolupracujeme s klientem na výběru vhodné lokality; i v případě City Flex pečlivě zkoumáme polohu, abychom mohli projekt později nabídnout vhodnému nájemci– dodává Paulina Kozłowska.

City Flex sází na ekologii 

Nájemci skladových prostor v aglomeracích jsou každým rokem stále náročnější. Široká škála řešení zaměřených na zvýšení provozní a environmentální efektivity, která se v těchto projektech zavádějí, ukazuje, že povědomí zákazníků roste.

– Zákazníci se nejen ptají na inovace, ale přímo očekávají, že jim je developer zajistí.Proto ve společnosti 7R kromě řešení běžných na trhu využíváme i řadu dalších – například destratifikátory, které umožňují využít teplý vzduch hromadící se v nejvyšších patrech haly k vytápění celého objektu. Navíc, což na polském trhu zatím není standardem, používáme při izolaci našich budov technologii PIR, která zajišťuje nižší koeficient tepelné propustnosti ve srovnání s minerální vlnou, která se v současné době používá ve velkém měřítku – zdůrazňuje Paulina Kozłowska.

Společnost 7R využívá řešení tohoto typu v mnohem širším měřítku a jako polský developer se snaží v této oblasti udávat nové trendy. –Standardem v 7R již je, že všechny naše nové budovy jsou vybaveny LED osvětlením doplněným protokolem DALI. Navíc každá z nových investic disponuje fotovoltaickou instalací a zásuvkou pro nabíjení elektromobilů – uvádí expertka společnosti 7R.