Nemovitosti i nadále přinášejí solidní výnosy, které drží krok s inflací

Poté, co jsme již více než dva roky žijí s pandemií Covid-19, se konečně začínají rýsovat její dlouhodobé ekonomické dopady. V současné době by se i přes rostoucí význam nearshoringu a elektronického obchodu mohl jako nejnebezpečnější makroekonomický trend ukázat neustálý růst cen.

Podle Christophera Zeunera, investičního ředitele a člena představenstva developerské společnosti 7R, stále existuje velké množství mezinárodního kapitálu, který hledá investiční příležitosti.„Nyní již není pochyb o tom, zda bude inflace jen dočasným jevem. Bude to něco, co potrvá déle, než původně předpokládala většina centrálních bankéřů,“ vysvětluje. Rostoucí úrokové sazby a rostoucí ceny státních dluhopisů mohou krátkodobě zmírnit inflační tlaky, ale„nemovitosti jsou stabilním aktivem, které přináší výnosy, které mohou pomoci tyto tlaky zmírnit,“ říká .

Jak přežít pandemii

Hlavním důsledkem pandemie bylo urychlení mnoha změn, které již byly na trhu patrné, ale zároveň výrazně zhoršila krátkodobé vyhlídky několika sektorů nemovitostního trhu, včetně hotelů, kanceláří a maloobchodu. Dopad pandemie Covid-19 na logistiku a skladování byl však do jisté míry omezený.„Dopad těchto změn na logistiku a skladová aktiva spočíval v tom, že se zvýšila poptávka podniků po logistických a skladových službách, což pomohlo sektoru skladů udržet si odolnost navzdory všem aktuálním událostem a výzvám, kterým čelí mnoho podniků,“ zdůrazňuje investiční ředitel společnosti 7R a dodává:„U některých druhů zboží a služeb si lidé uvědomili, že je výhodnější zůstat doma a nakupovat online. Tento trend se definitivně ustálil a myslím si, že bude i nadále velmi silným motorem růstu v logistickém a skladovém sektoru.“

Nejen elektronický obchod však hrozí otřást odvětvím logistiky a skladování. Pandemie Covid-19 způsobila značné narušení mezinárodních dodavatelských řetězců, což vedlo zahraniční výrobce k úvahám o přesunu svých továren zpět do Evropy, blíže ke svým zákazníkům. Ačkoli je tento trend zřetelně patrný, zatím se neukázal být tak revoluční, jak někteří zpočátku předpovídali.

Pohled za hranice

Společnost 7R je v současné době druhým největším developerem logistických nemovitostí v Polsku a každoročně obsazuje přibližně 20 % trhu. Z této silné pozice nyní společnost zvažuje expanzi do zahraničí. „Našim nájemcům poskytujeme prokazatelně vyšší standard a lepší služby než mnoho jiných developerů, a to se našim nájemcům a zákazníkům líbí. Jsou to právě oni, kdo za námi přicházejí a říkají: ‚Velmi se nám líbí, co jste pro nás udělali v Polsku, můžete udělat něco podobného v Německu a v České republice?‘ V Polsku budeme i nadále silně růst, ale existují nové trhy, na které můžeme vstoupit, abychom dosáhli ještě většího růstu.“

Pro výrobce je přitažlivostí České republiky nízká cena a pomáhá také to, že země sdílí velmi dlouhou hranici s Německem. To však neznamená, že výstavba skladů je zde snadná záležitost. „Výzvou je, že na rozdíl od Polska, které je velká a relativně rovinatá země, je Česká republika poměrně malá a velmi hornatá. Pokud jde o hledání prostoru pro velké logistické projekty, je zde prostě zásadně méně vhodných ploch. To má samozřejmě dopad na výši nájmů a vzhledem k nedostatečné dostupnosti také na cenu pozemků,“ říká Christopher Zeuner při popisu těchto výzev.

Kromě toho může tento proces přinášet i určité výzvy. „V České republice může tento proces trvat podstatně déle než v Polsku. V České republice jde o poměrně zdlouhavý a složitý proces. Odvětvové skupiny, jako je například Sdružení developerů, a vládní orgány se snaží tuto situaci zlepšit a dochází k pokroku, ale je třeba udělat ještě více, aby se Česká republika více přiblížila většině ostatních zemí EU,“ vysvětluje a poté Christopher Zeuner porovnává tento proces s Německem: „Hlavním omezením v procesu vydávání povolení je nedostatek pozemků registrovaných s požadovaným územním rozhodnutím. Kromě toho, vzhledem k omezenému množství pozemků vhodných pro logistické účely v důsledku rychlého růstu tohoto odvětví, upřednostňují místní samosprávy projekty lehké výroby a snaží se omezit počet nově budovaných logistických a skladových zařízení. To vede k velmi omezené dostupnosti pozemků,“ vysvětluje a domnívá se, že: „Německo je náročný trh, kde sice panuje velmi stabilní ekonomika, ale výnosové míry jsou nižší a nájmy vyšší. Pro developera, který působí v Německu, existuje mnoho výhod, ale z hlediska získávání pozemků je Německo velmi náročné.“ Potíže vznikají proto, že katastr nemovitostí nezveřejňuje, komu daný pozemek patří, takže kontaktování vlastníků pozemků není snadný proces. Investiční ředitel společnosti 7R vysvětluje: „Abyste mohli získávat pozemky pro rozvoj podnikání, musíte mít hluboké znalosti místního prostředí a využívat služeb kvalitních místních agentů.“