Směry rozvoje skladového odvětví

Trh se skladovými prostory prochází fází intenzivního růstu. S rozvojem nových technologií, které se zavádějí za účelem zefektivnění skladových a environmentálních procesů, roste počet nájemců, kteří pro své činnosti potřebují specializované prostory. Objevují se také nové lokality. 

Charakter a umístění nových investic dnes do značné míry určuje prudký rozvoj elektronického obchodu, ale nejen to. Rozmanitá struktura nájemců a výzvy, které před ně klade současná ekonomická situace, vedou k tomu, že se trh dnes ubírá zcela novými cestami rozvoje.

Stále více firem, které uvažují o výstavbě skladu pro vlastní potřebu, oceňuje flexibilitu, kterou nabízí pronájem skladových prostor.  –V současné době se stále více firem zajímá o pronájem, který na jedné straně nevyžaduje takovou kapitálovou investici a na druhé straně – do jisté míry – umožňuje přizpůsobit své operace měnícím se tržním podmínkám. Výhodou našich skladů je jejich univerzálnost, kterou nájemci často oceňují– zdůrazňuje Kamila Pruk-Piotrowska.

Podnikání jsou lidé 

Největší firmy upevňují svou pozici na polském trhu. To se týká především sektoru e-commerce, který pro umístění svých provozů potřebuje přístup k velkému počtu zaměstnanců.  –Ještě nedávno byla klíčovým prvkem při výběru umístění logistického centra jeho poloha – co nejblíže hlavním dopravním uzlům nebo dopravním trasám. Dnes je stejně důležitým faktorem přístup k dostatečnému počtu zaměstnanců nebo specializované pracovní síle. Díky tomu pozorujeme rozvoj nových skladových lokalit – říká expertka společnosti 7R.

Cíl se nezadržitelně blíží 

Internetový prodej a stále vyšší očekávání spotřebitelů ohledně doby poskytnutí služby či dodání zboží přibližují nájemce k městům. Roste počet investic, které tam, kde je to možné, přeměňují starší průmyslové nebo obchodní prostory na moderní městské skladové objekty.  – V portfoliu společnosti 7R je několik pozemků, které projdou určitou transformací, mimo jiné bývalý chemický závod, který brzy nahradí moderní a funkční objekty typu City Flex. Takových projektů vzniká stále více a očekávám, že tento trend bude pokračovat. Navíc se to může týkat nejen starších výrobních budov, ale i nákupních center. Tímto způsobem budeme pozitivně ovlivňovat jak životní prostředí, např. rekultivací pozemků, tak i image měst, když přeměníme staré, zchátralé objekty na působivé budovy, “ dodává Kamila Pruk-Piotrowska.

Nutnost zkrátit dodací lhůty má vliv i na velmi rychlý rozvoj kurýrního odvětví, které rovněž sází na technologie, jejichž cílem je zefektivnit závěrečnou fázi doručování a zkrátit dodací lhůty. Některé firmy již nepočítají dodací lhůty v hodinách, ale v minutách.

Datová centra zažívají rozmach 

Jedním z hlavních trendů v sektoru skladových nemovitostí je také dynamický rozvoj datových center.

– Očekáváme, že podíl sektoru datových center v portfoliu společnosti 7R bude růst. Jedná se o projekty s velmi specifickými požadavky, jako je například vysoká spotřeba elektrické energie. A společnost 7R má s realizací takových investic bohaté zkušenosti – zdůrazňuje Kamila Pruk-Piotrowska.