Růstový potenciál skladového odvětví

Skladovému odvětví se daří již několik let. Jedná se o jedno z mála odvětví ekonomiky, které výbuch pandemie nezpomalil. Naopak – rostoucí obliba e-commerce a zvyšující se poptávka po logistických službách jej ještě posílily a odvětví překonávalo jeden rekord za druhým. V důsledku toho se v posledních letech zdvojnásobila velikost skladových kapacit v Polsku. Má trh stále potenciál k dalšímu růstu?

Druhou výzvou pro sektor skladových prostor, možná ještě větší než pandemie, je válka na Ukrajině, která trvá od února 2022. Kolaps dodavatelských řetězců či omezená dostupnost surovin a zboží mají dopad na poptávku, nabídku i objem investic v sektoru skladových a logistických nemovitostí. K tomu je třeba připočítat galopující inflaci, nestabilní směnné kurzy a zvyšování úrokových sazeb či cen energií… O výzvách této části trhu jsme psali ve zprávě„Polský logisticko-průmyslový sektor“.

Pandemie výrazně ovlivnila změnu spotřebitelského chování. V současné době stále více zákazníků uvádí, že jim záleží na krátké dodací lhůtě u produktů objednaných online – nejlépe v řádu hodin. K dosažení tohoto efektu je nezbytná optimalizace dodavatelského řetězce, zejména pak dopravy na poslední míli. Správné řízení těchto záležitostí také umožňuje firmám omezit riziko způsobené nedostupností části zboží na trhu. V důsledku toho se – kromě velkých logistických parků – stále rychleji rozvíjí síť městských skladů, které v 7R vytváříme pod názvem 7R City Flex. Jedná se o objekty umístěné v rámci měst, s vynikajícím spojením s centrem metropole a snadným přístupem k dopravním uzlům. V těchto typech budov často kromě skladové části vytváříme také kancelářské zázemí.

Příkladem takového řešení je projekt 7R City Flex II, kde své obchodní aktivity provozuje mimo jiné internetový obchod Frisco.pl. Značka, která dodává své produkty do více než 120 tisíc domácností, si od společnosti 7R pronajala přes 3 500 m² certifikovaných skladových a kancelářských prostor, což jí umožňuje efektivně řídit dodávky zákazníkům v Trojměstí.

Roste také obliba objektů typu Build-to-Suit, tedy skladů navrhovaných podle požadavků nájemce, které jsou často vybaveny automatizovanými řešeními přizpůsobenými konkrétním potřebám daného podniku. Jak uvedl Piotr Miodek, vedoucí oddělení BTS ve společnosti 7R, v rozhovoru pro WNP.pl:

Ekologické podnikání

Díky dynamickému rozvoji odvětví přistupují developeři k podnikání stále zodpovědněji. Stále častěji je patrný zájem o ekologické otázky, a to jak u investorů, tak u nájemců. Ekologické aktivity nejsou jen péčí o planetu, ale také optimalizací podnikání. Rozumné hospodaření s energií umožňuje dosáhnout reálných úspor v rozpočtu firem. Proto mezi charakteristickými rysy, jako je inovativnost nebo technologie, zaujímá stále důležitější místo právě ekologie. Tento přístup je patrný také ve společnosti 7R a tvoří základ plánů souvisejících s rozvojem značky.

Potvrzením těchto zásad je strategie přijatá na období 2022–2025. Ta klade zvláštní důraz na udržitelný rozvoj, včetně snahy o klimatickou neutralitu, podpory místních komunit a rozvoje zaměstnanců, jakož i jednání v souladu s přijatými zásadami správy a řízení společnosti. V praxi to znamená konkrétní kroky společnosti, které mají sloužit životnímu prostředí, zákazníkům, zaměstnancům i sousedům.

Tyto zásady se postupně proměňují v konkrétní řešení, která snižují spotřebu energie a emise oxidu uhličitého a zároveň chrání biologickou rozmanitost. Fotovoltaické panely, zvýšená izolace stěn a střechy, LED osvětlení nebo systém řízení spotřeby energie jsou jen příklady nástrojů používaných ve skladech, které umožňují minimalizovat uhlíkovou stopu a podporují nájemce v dosahování klimatické neutrality. Dalším prvkem strategie společnosti jsou sousedské iniciativy zaměřené na místní komunity, včetně výstavby a oprav silnic nebo podpory mladých sportovců a umělců. Doplňkem našich postupů v oblasti ESG je také jednání v souladu s politikami a postupy v oblasti správy a řízení společností, proto mimo jiné jednáme na základě Kodexu osvědčených postupů a dbáme na etiku našeho podnikání.