Trh se skladovými prostory razí nové cesty

Trh se skladovými prostory v současné době prochází fází rychlého rozmachu. Spolu s rozvojem nových technologií, které zlepšují provoz skladů a chrání životní prostředí, roste počet nájemců, kteří pro svou činnost potřebují specializované skladové prostory. Objevují se také nové lokality.

Charakter a umístění nových projektů dnes do značné míry určuje rozvoj elektronického obchodu. Není to však jediný faktor. Rozmanitá skladba nájemníků a výzvy, kterým čelí v nových ekonomických podmínkách, vedou k tomu, že se trh dnes ubírá zcela novými směry.

Stále více firem, které uvažují o výstavbě skladů pro vlastní potřeby, oceňuje flexibilitu nájmu.

„V současné době se o leasing zajímá stále více firem, protože na jedné straně nevyžaduje tak velký kapitálový vklad a na druhé straně jim (do jisté míry) umožňuje přizpůsobit své činnosti měnícím se tržním podmínkám. Velkou výhodou našich skladů je jejich univerzálnost, kterou nájemci často oceňují,“ říká Kamila Pruk-Piotrowska.

Podnikání jsou lidé 

Největší společnosti posilují svou pozici na polském trhu. To platí zejména pro sektor elektronického obchodu, jehož provozovny musí mít přístup k rozsáhlé pracovní síle.

„Ještě nedávno bylo při umísťování logistického centra klíčové jeho bezprostřední okolí – co nejbližší poloha k hlavním silničním křižovatkám a dopravním trasám. Dnes je stejně důležitým faktorem přístup k dostatečně velkému počtu pracovníků nebo vysoce kvalifikovaného personálu. To vedlo k rozvoji nových skladových lokalit,“ říká Kamila Pruk.

Poslední úsek se nezadržitelně blíží 

Online prodej a rostoucí očekávání spotřebitelů ohledně rychlého servisu a dodávek přivádějí nájemce do měst. Roste počet projektů, které, kdekoli je to možné, přeměňují staré průmyslové nebo obchodní budovy na moderní městská logistická centra.

„Společnost 7R má ve svém portfoliu několik lokalit, které mají být tak či onak proměněny. Patří mezi ně například bývalý chemický závod, který brzy nahradí moderní a funkční centrum City Flex,“ prozrazuje Kamila Pruk-Piotrowska.„Tento typ projektů se staví stále častěji a očekávám, že tento trend bude pokračovat. Navíc se nejedná pouze o staré tovární budovy, ale také o obchodní centra. Tímto způsobem budeme mít pozitivní vliv nejen na životní prostředí (například rekultivací pozemků), ale také na vzhled města, protože staré, zchátralé budovy proměníme ve funkční centra,“ dodává.

Potřeba zkrátit dodací lhůty se projevuje také v mimořádně rychlém růstu kurýrního odvětví, které rovněž sází na technologie, aby zefektivnilo závěrečnou fázi doručování a urychlilo je. Některé společnosti již neměří dodací lhůty v hodinách, ale v minutách.

Datová centra v plném rozkvětu 

Jedním z hlavních trendů v oblasti skladových nemovitostí je také rychlý rozvoj datových center.

„Očekáváme, že podíl datových center v portfoliu společnosti 7R poroste. Jedná se o podniky s velmi specifickými potřebami, jako je například vysoká spotřeba elektřiny. A společnost 7R má s jejich rozvojem bohaté zkušenosti,“zdůrazňuje Kamila Pruk-Piotrowska.