Městské sklady: prostor pro odborníky

Zatímco nabídka nově dokončených a ve výstavbě se nacházejících skladových prostor stále roste, míra neobsazenosti se i nadále trvale snižuje. Na rozdíl od všeobecného přesvědčení není tato situace způsobena pouze rozvojem odvětví elektronického obchodu nebo logistiky. Struktura poptávky na trhu se skladovými prostory je dnes mnohem rozmanitější.

„To, co dnes vidíme, je do jisté míry v rozporu s tím, jak byly produkty City Flex definovány ještě před několika lety. Ukázalo se, že nemovitosti, které byly původně určeny pro poskytovatele doručování na ‚poslední míli‘, vzbudily zájem společností z mnoha dalších odvětví,“ říká Katarzyna Litwin, ředitelka pro pronájem ve společnosti 7R.

Jak dále vysvětluje, velkou část těchto nájemců tvoří společnosti, které nejsou vhodné pro provoz v kancelářských či obchodních budovách, například kvůli specifikům své činnosti.

Pro majitele městských skladů patří farmaceutické společnosti k nejnáročnějším nájemcům, protože jejich činnost podléhá přísné regulaci ze strany polského Ústředního farmaceutického inspektorátu (GIF).

„Jednou z nejdůležitějších součástí naší práce s touto skupinou nájemců je důkladné seznámení se s charakteristikami jejich podnikání a efektivní přizpůsobení našich skladových prostor tak, aby splňovaly požadavky Hlavního farmaceutického inspektorátu,“ říká Katarzyna Litwin. „Navíc neustále pracujeme na nových řešeních pro tento konkrétní obor. Například jsme změnili uspořádání panelů na fasádě na vertikální, což zabraňuje usazování prachových částic ve spárách mezi panely,“ vysvětluje.

V oblasti farmaceutického průmyslu nabízí portfolio 7R v současné době nejen prostory určené pro překládku, ale také specializované prostory pro provoz farmaceutických velkoobchodů a továren.

Piloti v hale Okęcie 

První letecký simulátor v Polsku, který slouží k výcviku civilních pilotů, zabírá část skladové haly 7R City Flex Warsaw I v blízkosti letiště Okęcie a představuje další zajímavý příklad toho, jak lze městské skladové centrum využít netradičním způsobem.

„Tato nemovitost nejenže plně splňuje nejmodernější technologické požadavky nájemce, ale nachází se také v bezprostřední blízkosti letiště. Taková špičková elektronická zařízení vyžadují přesnou regulaci teploty a manipulaci. Vzhledem k vysoké hodnotě zařízení instalovaných v budově není prostor pro chyby,“ říká Katarzyna Litwin.

Datová centra v Targówku 

Společnost 7R v současné době také zaznamenává, že se rozšiřuje skupina firem, které v Polsku hledají potenciální umístění pro své nové datové centrum. Zlepšují se také jejich znalosti předpisů týkajících se správy dat. Vyhlídky tohoto trhu jsou natolik slibné, že se společnost 7R rozhodla vytvořit tým specializovaný právě na tento sektor.

„Při realizaci tohoto typu projektů představuje největší výzvu velmi vysoká spotřeba elektřiny, která je pro datová centra typická. Proto je v tomto případě zásadní zajistit lokalitu, která zaručí dostatečné zásobování elektřinou a spolehlivé dodávky,“ vysvětluje Katarzyna Litwin a dodává, že Targówek Przemysłowy by mohl být pro tento sektor ideální cílovou lokalitou.

Podle odborníka ze společnosti 7R se očekává, že tento typ kvalitních skladových projektů v městských aglomeracích přiláká nejen nájemce, ale i investory, jelikož se tyto projekty nacházejí teprve v počáteční fázi svého růstového cyklu.