Skupina 7R zveřejňuje zprávu o udržitelném rozvoji za rok 2025

Strategie ESG skupiny 7R je postavena na čtyřech klíčových pilířích: vytváření hodnoty pro zákazníky, důsledná podpora transformace směrem k nízkouhlíkovému hospodářství, posilování lidského kapitálu a rozvíjení vztahů založených na důvěře a odpovědném obchodním partnerství. Zveřejnění dalšího, již třetího zprávy o udržitelném rozvoji v historii společnosti, a to i přes absenci formální povinnosti podávat zprávy v roce 2025, potvrzuje pozici skupiny 7R mezi lídry v oblasti transparentního ESG výkaznictví v sektoru průmyslových nemovitostí v regionu střední a východní Evropy. Je to také jasný signál dlouhodobého závazku společnosti vůči investorům, partnerům a ostatním zainteresovaným stranám.

Emise skleníkových plynů a klimatické cíle

Cíl snížení emisí v rozsahu 1 a 2 schválený iniciativou Science-Based Targets (SBTi) předpokládá snížení absolutních emisí o 42 % do roku 2030 ve srovnání s referenčním rokem 2022. V roce 2025 dosáhla společnost 7R snížení celkových emisí o 29,1 % oproti referenčnímu roku – emise rozsahu 2 (tržně založená metoda) klesly dokonce o 56,1 %, což je výsledkem nákupu záruk původu (GoO) pro 47,5 % objemu elektrické energie ve spravovaných budovách. Snížení emisí kategorie 1 (vozový park) činilo 4,2 % meziročně.

Zelené financování: Rámec pro zelené financování 7R

V roce 2024 skupina vypracovala rámec 7R Green Finance Framework, nástroj stanovující kritéria „zelenosti“ projektů na základě požadavků taxonomie EU, potvrzený stanoviskem nezávislé třetí strany (Second Party Opinion, ISS Corporate). V roce 2025 byl rámec aktualizován a proběhly tři emise zelených dluhopisů. Celkem byly emitovány dluhopisy v hodnotě 80,5 milionu EUR, z čehož 96 % čistých výnosů bylo určeno na realizaci zelených projektů. V únoru 2026 společnost zveřejnila první Zprávu o alokaci a dopadu zelených dluhopisů, která shrnuje činnosti související s dluhopisy a vytyčuje směry budoucí činnosti.

Certifikace BREEAM a standard Green Saver

Všechny budovy realizované společností 7R jsou certifikovány v systému BREEAM.BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) je jednou z nejdůležitějších a nejznámějších metod na světě pro multikriteriální hodnocení budov z hlediska jejich udržitelnosti, ekologie a komfortu užívání. Certifikát BREEAM potvrzuje, že skladový objekt byl navržen a postaven v souladu s přísnými normami ochrany životního prostředí.Přečtěte si úplnou definici →, což potvrzuje jejich vysoké standardy v oblasti udržitelné výstavby. Minimální úroveň certifikace nových objektů, přijatá ve strategii společnosti 7R, je „Excellent“. V roce 2025 získaly tři budovy certifikát na úrovni „Excellent“ a další tři na nejvyšší úrovni „Outstanding“. Mezi certifikovanými objekty se nacházely také dvě budovy, které získaly certifikaci na úrovni Very Good (jednalo se o projekty zahájené před stanovením minimálního certifikačního cíle na úrovni Excellent). Certifikace BREEAM představuje pro společnost nejen potvrzení environmentální kvality objektů, ale také nástroj podporující systémové řízení dopadu budov na klima a přírodní zdroje.

Certifikáty BREEAM na úrovni „Outstanding“ získaly v roce 2025 první a druhá etapa projektu 7R Park Gdańsk IV, stejně jako projekt 7R BTSBuilt-to-Suit (BTS)„Built-to-Suit“ (BTS) je model realizace komerční investice – nejčastěji skladové nebo průmyslové – navrhované a stavěné od základů podle přesně stanovených individuálních požadavků konkrétního nájemce. Na rozdíl od hotových spekulativních ploch se objekt typu BTS staví na zakázku s ohledem na jedinečné technologické procesy, uspořádání hal a technické specifikace klienta.Přečtěte si úplnou definici → Przylesie. Druhá fáze projektu 7R Park Gdańsk IV disponuje více než 40 tis. m² plochy GLA a byla vybudována s ohledem na firmy z odvětví logistiky, e-commerce, distribuce a přístavních služeb. Díky multitenantnímu konceptu použitému v tomto objektu je možné flexibilně rozdělit plochu a přizpůsobit moduly individuálním potřebám nájemců, mezi nimiž jsou společnosti InPost, Mercator, Black on White a Argo. Mezi udržitelná řešení zavedená v objektu patří systémy vytápění a větrání s využitím vysoce účinných tepelných čerpadel, mechanické větrání s rekuperací tepla, zvýšená izolace a vylepšená vzduchotěsnost budovy, systémy BMS a DALI, jakož i fotovoltaická instalace o výkonu 150 kW.

Základem produktového přístupu 7R je vlastní standard Green Saver, zavedený v roce 2024, který definuje budovu splňující čtyři environmentální kritéria: snížení provozních emisí CO₂ nejméně o 50 % ve srovnání s budovou splňující národní technické podmínky, snížení spotřeby primární energie minimálně o 50 %, reálné provozní úspory pro nájemce a certifikaci BREEAM na úrovni „Outstanding“. Práce na standardu nulových emisí budov pokračují, přičemž již ve fázi plánování každé nové investice se uplatňuje přístup „nulových emisí jako výchozího nastavení“.

– Certifikace projektu 7R Park Gdańsk IV (II) na úrovni BREEAM Outstanding s výsledkem 90,2 % je pro nás důležitým potvrzením účinnosti přijaté strategie. Ukazuje, že standard projektování a výstavby není pouhou deklarací, ale konkrétním modelem navrhování a realizace objektů, který se promítá do měřitelných, nezávisle ověřitelných environmentálních výsledků. Je to také významný signál pro trh: sklady s vysokou energetickou účinností, nižší uhlíkovou stopou a zvýšeným standardem udržitelnosti jsou dnes řešením, které je plně dosažitelné jak z technologického, tak z obchodního hlediska. Rostoucí očekávání nájemců a investorů v této oblasti vnímáme jako impuls k dalšímu zvyšování standardů v celém odvětví
– uvedla Ewelina Grodzicka, manažerka pro ESG ve společnosti 7R.

Přečtěte si celou zprávu!

Přečtěte si celou naši studii

Stáhnout zprávu

Biologická rozmanitost a hospodaření se zdroji

V roce 2025 klesla spotřeba vody na staveništích meziročně o 44,3 % (na 2 264 m³). Pro každou ze šesti nových investic byl vypracován individuální plán rozvoje biologické rozmanitosti. Žádný z těchto projektů se nenachází na chráněných územích (Natura 2000). Rovněž nebyly zaznamenány žádné nebezpečné odpady ze stavenišť.

Lidský kapitál a sociální výsledky

Na konci roku 2025 mělo 91 % zaměstnanců společnosti 7R uzavřenou smlouvu na dobu neurčitou. Podíl žen v organizaci činil 69,2 %, přičemž v nejvyšším vedení dosáhl 50 %.

Účast na průzkumu spokojenosti zaměstnanců činila 91 % (cíl: 75 %), a ukazatel eNPS (Employee Net Promotor Score) dosáhl hodnoty +31, čímž se společnost 7R zařadila mezi nejlepší zaměstnavatele, což bylo potvrzeno také získáním externí certifikace „Investor do lidského kapitálu“ s výsledkem 81 % (prahová hodnota: 70 %).

Jednou z iniciativ, které společnost v oblasti wellbeing nadále realizuje, je šestihodinová pracovní doba v pátek. Zaměstnanci také využívají vzdělávací program „Warehouse of Trainings“ a průměrný počet hodin školení na jednoho zaměstnance činil 28,1 ročně. Skupina 7R také aktivně podporuje místní komunity, mimo jiné prostřednictvím spolufinancování klíčové infrastruktury (jako je například úpravna vody v Sękocinu) a sportovních a charitativních iniciativ.

Korporátní správa a podnikatelská etika

Za dohled nad realizací strategie ESG skupiny 7R odpovídá dozorčí rada, investiční výbor a představenstvo, kterým v operativní rovině pomáhá manažer pro ESG. Společnost rozvíjí systém politik a postupů v oblasti organizačního řízení, který zahrnuje mimo jiné protikorupční politiku, politiku ochrany lidských práv a kodex osvědčených postupů. Kromě toho skupina provádí postup ověřování totožnosti klienta (Know Your Customer, KYC) v rozsahu vyžadovaném zákonem, a také v dalších oblastech, mimo jiné v oblasti reputace (negativní mediální zprávy), a to prostřednictvím specializovaného IT nástroje. Součástí systému je také anonymní kanál pro hlášení porušení, který je k dispozici interním i externím zainteresovaným stranám. Splnění minimálních záruk taxonomie EU představuje další potvrzení fungování procesů a mechanismů podporujících soulad s požadavky v oblasti lidských práv, podnikatelské etiky a ochrany životního prostředí.

Taxonomie EU a perspektivy

98,55 % obratu Skupiny splňuje kritéria taxonomie EU, což skýtá potenciál pro zvýšení podílu činností v souladu s taxonomií EU v následujících letech.

– V roce 2026 plánujeme zavést komplexní environmentální politiku, která umožní sjednotit přístup k řízení environmentálních záležitostí v organizaci. Ta bude zahrnovat otázky související se změnou klimatu, vodním hospodářstvím, ochranou biologické rozmanitosti a cirkulární ekonomikou, jakož i environmentální, zdravotní a bezpečnostní standardy pro naše realizační partnery. Chceme, aby naše odpovědnost přesahovala přímý dopad naší vlastní činnosti a promítala se do jednotných standardů spolupráce v celém hodnotovém řetězci. Jedná se o další etapu rozvoje systému řízení environmentálních otázek a integrace těchto otázek do obchodních procesů skupiny 7R
– uvedl Damian Kołata, Head of Commercial ve společnosti 7R.

Přečtěte si celou zprávu!

Přečtěte si celou naši studii

Stáhnout zprávu