Průmyslové haly se staly nedílnou součástí naší krajiny. Čím se řídit při výběru lokality pro takovou investici? Co rozhoduje o tom, že jedno místo je výhodné a jiné méně? Dozvíte se to v následujícím textu.
Průmyslové haly a silniční infrastruktura
Jedním z klíčových faktorů při výběru umístění skladové nebo výrobní haly je její poloha v bezprostřední blízkosti velkých dopravních uzlů. Pokud jde o silniční dopravu, je třeba zohlednit několik důležitých aspektů, které by investor měl zvážit před přijetím konečného rozhodnutí:
- kapacita místních komunikací, jakož i jejich únosnost a uživatelská přívětivost (manévrovatelnost, bezpečnost),
- přítomnost viaduktů a tunelů (přípustné výšky),
- malá vzdálenost od rychlostních silnic a dálnic a snadný přístup k těmto dopravním uzlům,
- problémy s plynulostí silničního provozu (vznikají dopravní zácpy často, nebo jen v určitých hodinách, dá se jim vyhnout, jak dlouhé jsou úseky, na kterých se zácpy tvoří).
V některých případech může hrát roli, v jaké vzdálenosti od centra města se bude nacházet výrobní nebo skladová hala, a také v které části aglomerace bude umístěna. Tato poslední otázka úzce souvisí s převládajícím směrem dodávek či přepravy. Pokud se provoz odehrává převážně např. na západ od města, je obvykle výhodnější upustit od ostatních směrů a soustředit se na západní. Analogicky bude jižní část aglomerace výhodnější v případě, že 80 % přepravy směřuje na jih.
Sklady a výroba – ostatní dopravní prostředky
Ačkoli se v Polsku většina přepravy uskutečňuje za pomoci tahačů, pro investory je někdy důležitá nejen blízkost silniční infrastruktury na odpovídající úrovni, ale také dalších možných nakládacích či překládacích míst. Potřeby mohou zahrnovat např. blízkost letiště nebo námořního přístavu, případně železničního nákladního terminálu, kde budou např. kontejnery naloženy na vlaky a přepraveny po železnici do místa určení.
Je třeba zdůraznit, že dostupnost různých dopravních prostředků má příznivý vliv na hodnotu skladu či výrobní haly v případě případného pozdějšího prodeje nemovitosti. Pokud dokážeme zajistit širokou škálu možností, snáze se přizpůsobíme i měnícím se výrobním či skladovým potřebám.
Pozemek pro výstavbu výrobní haly – úřední záležitosti
Každá výrobní nebo skladová hala s sebou nese povolení, rozhodnutí a požadavky, které je třeba splnit v souladu s právními předpisy daného státu. V Polsku je i přes liberalizaci stavebního práva v posledních letech při rozhodování o výstavbě velkorozměrných objektů třeba počítat s nutností vyřídit úřední záležitosti. Je třeba věnovat pozornost především omezením, jako jsou např. výška a tvar budovy, materiály, z nichž může být vyrobena, požadované vzdálenosti od hranice pozemku a sousedních objektů nebo charakter stavby, a dokonce i otázky použité technologie. Požadavky se mohou výrazně lišit v závislosti na umístění pozemku.
Výstavba výrobní nebo skladové haly – technické možnosti
Kromě úředních požadavků je před rozhodnutím o koupi pozemku pro výstavbu skladové nebo výrobní haly vhodné zohlednit také environmentální a technické aspekty. Velmi důležité jsou parametry půdy, které určují například hloubku a typ základů, ale také maximální zatížení na metr čtvereční.
Každá výrobní nebo skladová hala vyžaduje odpovídající technickou infrastrukturu. Klíčové může být například to, zda stávající elektrická rozvodná síť umožňuje připojení požadovaného elektrického výkonu, nebo zda je možné připojení k plynové síti.
Vhodné místo pro skladování a výrobu – rozvoj a budoucí výhody
Rozmanitost využití průmyslových budov je velmi široká – od malých skladových hal bez kancelářských prostor, přes výrobně-skladové objekty zaměstnávající pouhých několik desítek pracovníků, až po obrovské budovy určené ke skladování nebo výrobě, v nichž denně pracují stovky či dokonce tisíce lidí. Bez ohledu na velikost a aktuální potřeby firmy je již při výběru pozemku pro investici vhodné zohlednit budoucí rozvoj a výhody z případného prodeje objektu v horizontu několika či více let. Budoucí zákazníci jistě upřou pozornost na takové parametry objektu, jako jsou:
- vysoká kvalita zpracování a použitých materiálů (v současnosti se nejčastěji používá sendvičová deska na ocelové konstrukci),
- možnost přizpůsobení objektu novým technologiím (fotovoltaika, větrné elektrárny, úložiště energie a tepla, tepelná čerpadla, solární kolektory pro ohřev užitkové vody atd.),
- hospodárnost použitých řešení (integrace systémů vytápění, chlazení atd.),
- bezpečnost,
- možnost přizpůsobit objekt novým potenciálním směrům rozvoje.
V nejbližších letech pravděpodobně dojde k rozvoji decentralizované energetiky, která nahradí současnou centralizovanou energetiku. To podnikatelům poskytne ještě větší možnosti než dnes, jak generovat dodatečné příjmy z obnovitelných zdrojů. Toto je jen jeden z mála příkladů, který ukazuje, že při výběru umístění skladu nebo výrobní haly je vhodné zohlednit i nestandardní scénáře, které v budoucnu umožní plně využít budované objekty.
Průmyslová hala a udržitelné stavebnictví
V současné době se stále více novostaveb řídí principy udržitelného stavebnictví. Hovoří pro to jak platné předpisy EU, tak i snaha o ochranu životního prostředí. Udržitelná výstavba znamená nejen použití vhodných stavebních materiálů a omezení negativního dopadu stavebního procesu na životní prostředí, ale také snížení tohoto dopadu na minimum (a v dlouhodobém horizontu na nulu) v průběhu celého životního cyklu budovy – od jejího vzniku až po demolici. To se samozřejmě týká i průmyslových hal.
