Trh s nemovitostmi pro hyperscale a wholesale datová centra v Polsku výrazně nabírá na obrátkách, ale jejich realizace je do jisté míry jako běh s překážkami. Spolupráce s vhodným místním developerem při takových investicích ušetří globálním gigantům spoustu času, potíží a nákladných překvapení – vysvětluje Oliwer Goliński, specialista na rozvoj datových center ve společnosti 7R.
Developer skladových prostor aktivně rozšiřuje své působení v segmentu datových center, přičemž se zaměřuje na rozsáhlá datová centra v rámci modelů BTS a BTO. Tyto centra budou sloužit cloudovým gigantům a mezinárodním provozovatelům datových center, kteří rostou na vlně právě vznikajících tzv. cloudových regionů v Polsku, tedy míst s větší dostupností a konkurenceschopností různých cloudových služeb.
Tito zákazníci mají vysoké nároky, přesné pokyny a často i hotové standardizované projekty z předchozích zahraničních investic, které je třeba náležitě a efektivně přizpůsobit polskému trhu a jeho požadavkům, protože odvětví usiluje o rychlé dodání takového objektu – v lhůtě do cca 18 měsíců.
„Takové termíny nelze dodržet bez tzv. předvývojové fáze, která s předstihem zohledňuje včasné vyřízení povolení, zajištění inženýrských sítí, včetně sjednání nadstandardních přípojných výkonů, které jsou pro datová centra zásadní,“ říká Oliwer Goliński.
Společnost 7R disponuje širokým portfoliem nemovitostí připravených pro objekty v segmentu datových center a má zkušenosti s poskytováním prostor, které zajišťují nerušený provoz sofistikované technické infrastruktury.
„V rámci naší předvýstavbové přípravy připravujeme pozemky současně pro datová centra i sklady. Díky tomuto přístupu jsme schopni nabízet nemovitosti různým skupinám zákazníků a zároveň minimalizovat rizika na naší straně. Bez této strategie by spekulativní příprava nemovitostí pro výstavbu datových center nebyla možná,“ dodává Oliwer Goliński.
Místní zkušenosti jsou k nezaplacení
Neznalost místních zvyklostí, složitost administrativních procesů či nedostatek spolehlivých partnerů – architektonických kanceláří, generálních dodavatelů, odborníků na spolupráci s místními a samosprávnými orgány – mohou zahraniční investory přijít draho. Například samotné získání odpovídajícího připojovacího výkonu, ačkoli je klíčové, je často obtížné, časově náročné a vyžaduje dobrou znalost dodavatelů, jejich postupů a možností. Díky dobrým místním vztahům a zkušenostem developera se o to nájemce nebo kupující datového centra nemusí starat.
„Toto místní know-how je často rozhodujícím faktorem při získávání kladných rozhodnutí od dodavatelů energií, kteří někdy musí speciálně pro datové centrum přestavět celou energetickou infrastrukturu v dané oblasti,“ říká Oliwier Goliński. „Je třeba vědět, jak takovou žádost podat, jak jednat s dodavateli, a bez těchto znalostí riskujeme ztrátu i mnoha měsíců v procesu realizace projektu. Spolupráce se zkušeným developerem představuje obrovskou obchodní a nákladovou výhodu,“ dodává.
Pověst v oboru
Vzhledem ke specifikům trhu jsou včasnost a hladký průběh realizace projektů pro samotné developery strategicky důležité a náročné. Datová centra typu hyperscale jsou nákladné stavby, které se nejčastěji budují v režimu just-in-time, což znamená, že napjatý harmonogram nedovoluje žádné větší chyby ani zpoždění.
Navíc je tento trh – navzdory obrovské poptávce a růstu – také velmi úzký: tvoří ho pouhých několik desítek konečných zákazníků. To znamená, že pokud se developerovi nepodaří řádně zrealizovat projekt pro jednoho z nich, pravděpodobně nebude moci v budoucnu v tomto odvětví počítat s další spoluprací.
„V sázce je hodně. Díky zkušenostem z realizace desítek průmyslových projektů v posledních letech víme, co nás čeká,“ zdůrazňuje Oliwer Goliński.
