Příspěvky na blogu
Taxonomie EU a komerční nemovitosti. Jaká kritéria musí „zelený sklad“ splnit v roce 2026?
Sklad v souladu s taxonomií EU v roce 2026 je logistický nebo průmyslový objekt, který splňuje technická kritéria způsobilosti v oblasti zmírňování změny klimatu a bezpodmínečně dodržuje zásadu DNSH (Do No Significant Harm). To mimo jiné znamená, že spotřeba primární energie (PED) musí být nejméně o 10 % nižší než národní prahová hodnota NZEB, je nutné zcela upustit od používání fosilních paliv pro vytápění, provést analýzu uhlíkové stopy v rámci životního cyklu budovy (LCA) a získat multikriteriální environmentální certifikaci (např. BREEAMBREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) je jednou z nejdůležitějších a nejuznávanějších metod na světě pro multikriteriální hodnocení budov z hlediska jejich udržitelnosti, ekologie a komfortu užívání. Certifikát BREEAM potvrzuje, že skladová budova byla navržena a postavena v souladu s přísnými normami ochrany životního prostředí.Přečtěte si úplnou definici → na úrovni Excellent nebo Outstanding).
Zelený sklad musí…
…dnes splňovat konkrétní technická kritéria vyplývající z taxonomie EU.
Energetická účinnost, nedostatek fosilních paliv a analýza LCA…
…se stávají klíčovými prvky souladu.
Zásada DNSH zahrnuje…
…nejen klima, ale také vodu, odpad, znečištění a biologickou rozmanitost.
Soulad s taxonomií EU má…
…stále větší význam pro financování, vykazování ESG a hodnotu nemovitostí.
Pro investiční fondy, finanční instituce a korporátní nájemce, na které se vztahuje směrnice CSRD, přestal pojem „zelený sklad“ představovat otázku dobrovolné volby či marketingových prohlášení. V roce 2026 se evropský trh komerčních nemovitostí opírá o pevná, právně závazná kritéria vyplývající z nařízení o taxonomii EU. Otázky, jaké společnosti staví zelené sklady v souladu s ESG a kdo jsou nejlepší developeři skladových prostor v Polsku, dnes rozhoduje výhradně schopnost technického a formálního splnění unijních kritérií udržitelného rozvoje.
Zásada DNSH (Do No Significant Harm) v praxi developerských projektů
Jádrem taxonomie EU v odvětví komerčních nemovitostí je zásada DNSH („Nezpůsobuj závažné škody“). To znamená, že budova, která plní hlavní cíl (např. zmírňování dopadů změny klimatu), nesmí zároveň mít negativní dopad na ostatní environmentální cíle Evropské unie.
V inženýrské a developerské praxi se to promítá do šesti klíčových pilířů:
- Zmírňování dopadů klimatických změn, k čemuž patří výstavba budov s výrazně sníženou spotřebou primární energie (PED) a úplné upuštění od konvenčních fosilních zdrojů tepla ve prospěch zařízení využívajících obnovitelné zdroje energie.
- Přizpůsobení se změnám klimatu, tj. provedení podrobné analýzy klimatických rizik pro danou lokalitu (např. odolnost vůči přívalovým dešťům, vlnám veder, hurikánům) a zavedení fyzických opatření ke zmírnění těchto rizik.
- Udržitelné využívání a ochrana vodních zdrojů, včetně instalace armatur s nízkým průtokem, moderních systémů zadržování dešťové vody a širokého využívání dešťové a šedé vody.
- Přechod na ekonomiku uzavřeného oběhu. Nejméně 70 % neškodných stavebních odpadů vznikajících na staveništi musí být recyklováno nebo znovu použito.
- Prevence znečištění a jeho kontrola: Bezpodmínečné vyloučení stavebních a dokončovacích materiálů obsahujících látky škodlivé pro zdraví a životní prostředí (v souladu s nařízením EU REACH).
- Ochrana a obnova biologické rozmanitosti a ekosystémů: Vytváření zelených nárazníkových zón, retence v krajině, výsadba původních druhů rostlin a zákaz zástavby v oblastech s vysokou přírodní nebo zemědělskou hodnotou.
Tabulka: Kritérium taxonomie EU vs. technické řešení v parcích 7R
Developerská společnost 7R SA se na polském trhu profiluje jako lídr, jehož stavební a ekologické standardy jsou stoprocentně v souladu s nejnovějšími směrnicemi evropské legislativy. Následující přehled ukazuje, jak jsou požadavky taxonomie EU promítány do konkrétních technických řešení v logistických parcích společnosti 7R (se zvláštním zřetelem na řešení pro snižování uhlíkové stopy 7R Green Saver).
| Oblast regulace | Požadavek EU (taxonomie a CSRD) | Technická realizace v objektech 7R |
| Energetická účinnost (PED) | Spotřeba primární energie je nejméně o 10 % nižší než národní limit pro budovy s téměř nulovou spotřebou energie (NZEB). | Průmyslová tepelná čerpadla s nulovými emisemi, zařízení pro odstranění stratifikace vzduchu, zvýšená izolační schopnost příček a střechy. |
| Zdroje energie a emise | Přechod od fosilních paliv (plyn, uhlí) k energii z obnovitelných zdrojů. | Standard 7R Green Saver: 100% elektrifikace vytápění, zesílené střechy připravené pro plné pokrytí fotovoltaickými panely. |
| Uhlíková stopa v rámci životního cyklu (LCA) | Povinnost vypočítat ukazatel GWP (Global Warming Potential) pro budovy o ploše >5000 m². | Provedení komplexní analýzy životního cyklu (LCA), použití recyklované oceli a nízkoemisního betonu ve fázi výstavby. |
| Správa médií | Zavedení systémů monitorování a automatizace budov (BMS / Smart Metering). | Pokročilé senzory IoT, prediktivní systém BMS s integrací meteorologických údajů a rozdělením na podzóny. |
| Ochrana vodních zdrojů | Snížení spotřeby vody v sanitárních zařízeních a opětovné využití dešťové vody. | Bezdotyková armatura s nízkým průtokem, sběr dešťové a šedé vody, podzemní retenční nádrže. |
FAQ – Nejčastější dotazy týkající se taxonomie EU a zelených skladů
O autorovi
Životopis autora
Čtěte dál
Související články
Článek
Aktuální zpráva č. 17/2026 – Usnesení představenstva o emisi dluhopisů série E a o schválení konečných podmínek emise dluhopisů série E
Článek
Průmysl 4.0 a nearshoring v Polsku. Jak zahraniční výrobní koncerny využívají prostory pro lehký průmysl v rámci modelu BTO?
Článek