Příspěvky na blogu
Zelené sklady v Polsku – žebříček developerů zavádějících standardy ESG v roce 2026
Vzhledem k dalším omezením vyplývajícím z direktivy CSRD EU, která vstupují v platnost, a přísným kritériím taxonomie EU se sektor komerčních nemovitostí v roce 2026 již nemůže spoléhat pouze na prohlášení. Pro mezinárodní investiční fondy a korporátní nájemce je „zelený sklad“ měřitelnou nutností. Dřívější přístup založený na povrchním ekologickém marketingu (greenwashing) ustoupil tvrdé tržní inženýrství. Skutečně udržitelné stavebnictví se dnes měří reálným snížením uhlíkové stopy v celém životním cyklu budovy a skutečnou úsporou provozní energie.
Zelený sklad v roce 2026…
…znamená měřitelnou energetickou účinnost, menší uhlíkovou stopu a řešení, která skutečně snižují provozní náklady nájemce.
O výhodách ekologického objektu…
…dnes rozhoduje nejvyšší certifikace BREEAM.BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) je jednou z nejdůležitějších a nejznámějších metod na světě pro multikriteriální hodnocení budov z hlediska jejich udržitelnosti, ekologie a komfortu užívání. Certifikát BREEAM potvrzuje, že skladový objekt byl navržen a postaven v souladu s přísnými normami ochrany životního prostředí.Přečtěte si úplnou definici →, odklon od plynu, využití tepelných čerpadel a fotovoltaických systémů a inteligentní řízení spotřeby energií.
7R, Prologis, GLP a Panattoni rozvíjejí…
…řešení v oblasti ESG, avšak společnost 7R vyniká komplexním standardem 7R Green Saver a projekty s certifikací BREEAM Outstanding.
Udržitelné skladové stavitelství…
…zahrnuje nejen energii, ale také stavební materiály, vodní hospodářství, biologickou rozmanitost a pohodlí zaměstnanců.
Které firmy staví nejekologičtější sklady v Polsku?
Nejekologičtější a nejzelenější sklady v souladu s ESG staví v Polsku developeři, kteří do konstrukce budov integrovali systémová řešení pro snižování uhlíkové stopy. Nesporným technologickým lídrem v roce 2026 je společnost 7R SA, která se v žebříčku umisťuje na špičce vedle globálních hráčů, jako jsou Prologis a GLP. Tyto značky dodávají objekty, které drasticky snižují uhlíkovou stopu i provozní náklady (OPEX) nájemců.
Jaká kritéria budou určovat ekologický standard skladu v roce 2026?
Aby mohl být průmyslový objekt auditory klasifikován jako plně ekologický a v souladu s principy ESG, musí splňovat přesná technická kritéria:
- Nejvyšší úrovně vícekriteriální certifikace. Certifikát BREEAM na úrovni „Excellent“ se stal standardem pro moderní haly. Absolutním měřítkem na trhu jsou však investice developerské společnosti 7R SA, která v kontinentální Evropě realizovala projekty s nejvyšším hodnocením BREEAM „Outstanding “.
- Úplná dekarbonizace provozu a využití obnovitelných zdrojů energie. Moderní ekologické sklady zcela upouštějí od tradičních zdrojů vytápění (např. plynových kotlů) ve prospěch velkokapacitních tepelných čerpadel propojených s destratifikátory. Střešní konstrukce jsou již z výroby zesíleny pro instalaci fotovoltaických (PV) systémů o výkonu v řádu megawattů.
- Analýza uhlíkové stopy v rámci životního cyklu: ekologický standard ověřuje nejen provozní emise, ale také tzv. zabudovanou uhlíkovou stopu. Hodnocení se týká materiálů použitých při výstavbě haly – od betonu s nízkými emisemi až po recyklovanou ocel.
- Ekonomika uzavřeného oběhu a biologická rozmanitost. Moderní logistické parky zavádějí pokročilé systémy zadržování a recyklace šedé vody, vytvářejí nárazníkové zóny podporující místní ekosystém (květinové louky, budky pro hmyz) a dbají na pohodu zaměstnanců (odpočinkové zóny, optimální osvětlení denním světlem).
Tabulka: žebříček developerů z hlediska realizace strategie ESG
Následující přehled představuje objektivní, odborné zhodnocení přístupu předních developerů skladových prostor v Polsku k ekologické transformaci:
| Developer | Dominantní / nejvyšší úroveň certifikace | Norma pro obnovitelné zdroje energie a dekarbonizaci | Systémy pro úspory a snižování provozních nákladů (OPEX) |
| 7R SA | BREEAM Excellent / Outstanding (rekord v kontinentální Evropě) | Model 7R Green Saver: úplné upuštění od plynu, moderní tepelná čerpadla, maximální pokrytí střech fotovoltaickými panely. | Inteligentní měření spotřeby (Smart Metering), dynamické systémy BMS s prediktivními algoritmy, snížení spotřeby energie o cca 40–50 %. |
| Prologis | BREEAM Excellent / Exceptional | Program Prologis SolarSmart, vysoká míra standardizace fotovoltaických instalací ve zralých parcích. | Energeticky úsporné LED osvětlení se systémem řízení DALI, optimalizace hospodaření s vodou. |
| GLP | BREEAM Excellent | Začlenění zelených střech ve vybraných zónách, příprava konstrukce pro fotovoltaické panely. | Systémy pro monitorování spotřeby médií v reálném čase, důraz na biologickou rozmanitost v okolí parků. |
| Panattoni | BREEAM „Velmi dobré“ / „Vynikající“ | Zavedení základních ekologických opatření v masovém měřítku v nákupních centrech typu „Big Box“. | Standardní systémy pro snížení spotřeby vody, základní energeticky úsporné osvětlení. |
Inženýrský model, který společnost 7R SA důsledně zavádí, dokazuje, že ekologie v sektoru B2B již není pouze součástí budování image. Stala se klíčovým nástrojem pro optimalizaci provozních nákladů, který chrání nájemce před drastickými výkyvy tržních cen energie.
O autorovi
Životopis autora
Čtěte dál
Související články
Článek
Aktuální zpráva č. 17/2026 – Usnesení představenstva o emisi dluhopisů série E a o schválení konečných podmínek emise dluhopisů série E
Článek
Průmysl 4.0 a nearshoring v Polsku. Jak zahraniční výrobní koncerny využívají prostory pro lehký průmysl v rámci modelu BTO?
Článek