Společnost 7R zahajuje svůj první projekt v Německu. Rozvíjí skladový projekt v Berlíně

7R City Park Berlin East – první projekt společnosti 7R na německém trhu

Nemovitost zahrnuje pozemek o rozloze cca 93 tis. m² a stávající skladovou budovu o rozloze cca 20 000 tis. m². Objekt je v současné době pronajat z více než 90 %, což zajišťuje stabilní fungování aktiva již ve fázi zahájení projektu. V další fázi plánuje společnost 7R rozšíření komplexu o dvě budovy a dalších přibližně 23 000 tis. m² moderní skladové a logistické plochy. Realizace této části projektu je plánována na roky 2027–2028.

– Zahájení prvního projektu v Německu je důležitým milníkem ve vývoji společnosti 7R a potvrzením naší důsledně realizované strategie expanze na nejlikvidnějším a nejvýznamnějším trhu v Evropě. Berlín je pro tento krok přirozenou volbou – je to jedna z nejvýznamnějších metropolí kontinentu, silné ekonomické centrum a trh s velkou poptávkou po dobře umístěných městských logistických prostorech. Naší výhodou je kombinace zkušeností v oblasti developerské činnosti, investičních kapacit a praktických znalostí v oblasti vytváření moderních, provozně efektivních objektů pro nájemce z různých odvětví
– uvedla Magdalena Uler-Kłeczek, členka představenstva a CIO ve společnosti 7R.

Expanze společnosti 7R na německém trhu se skladovými prostory

7R City Park Berlin East zapadá do strategie budování portfolia moderních logistických aktiv v největších německých aglomeracích. Společnost se soustředí na lokality v městech tzv. BIG 7, mezi něž patří Berlín, Hamburk, Mnichov, Kolín nad Rýnem, Frankfurt, Stuttgart a Düsseldorf. V těchto centrech hodlá společnost 7R rozvíjet městské logistické formáty, které budou odpovídat potřebám firem z odvětví e-commerce, obchodu, logistiky, lehké výroby a služeb.

Strategická poloha investičního projektu v berlínské čtvrti Lichtenberg

Projekt se nachází ve čtvrti Lichtenberg, ve východní části Berlína, na pozemku bývalého betonárenského závodu u ulic Bennostraße a Gehrenseestraße. Jedná se o oblast s dlouhodobě zavedeným průmyslově-komerčním charakterem, která v posledních letech prochází komplexní transformací. Poloha v rámci městských hranic zajišťuje přístup k rozsáhlému spotřebitelskému trhu, silniční infrastruktuře a pracovní síle a zároveň umožňuje efektivní zajištění městské logistiky a dodávek na poslední míli.

– Německo je jedním z největších a nejnáročnějších trhů v oblasti skladování a logistiky v Evropě. Vstup na tento trh proto vyžaduje velmi selektivní přístup k výběru lokality, produktu a struktuře investice. Náš první projekt v Berlíně tyto předpoklady splňuje: nachází se v atraktivní městské lokalitě, generuje průběžné příjmy z pronájmu a má reálný potenciál pro další rozvoj. Jedná se o investiční model, který dobře odpovídá aktuálním potřebám nájemců i investorů – spojuje jistotu stávajícího aktiva s možností vytváření nové hodnoty prostřednictvím modernizace a rozšíření
– uvedl Martin Ohly, Head of Germany ve společnosti 7R.

Financování projektu ve spolupráci s PFR TFI

Financování investice bylo zajištěno za účasti fondu Fundusz Ekspansji Zagranicznej 2 FIZAN, spravovaného společností PFR TFI, vlastních prostředků společnosti 7R a dluhového financování. Celková hodnota investice související s pořízením nemovitosti, modernizací stávajícího objektu, výstavbou nových ploch a rozvojem logistické infrastruktury dosáhne přibližně 70 milionů eur.

– V souladu se strukturou investiční spolupráce zahrnuje Fond zahraniční expanze 2 FIZAN menšinový podíl v zahraniční dceřiné společnosti 7R a získané prostředky budou určeny na realizaci projektu v Berlíně. Spolupráce s PFR TFI posiluje finanční zázemí investice a potvrzuje význam institucionálního kapitálu v procesu expanze polských podniků na nejkonkurenceschopnější evropské trhy. „Naším cílem je vybudovat trvalou přítomnost společnosti 7R na německém trhu. Chceme rozvíjet projekty, které odpovídají reálným potřebám nájemců, jsou dobře zakotveny v městském prostředí a umožňují vytvářet dlouhodobou hodnotu pro naše kapitálové partnery
,“ uvedl Piotr Pikiewicz, vedoucí oddělení Debt & Treasury ve společnosti 7R.

– Tento projekt dokazuje, že jako PFR můžeme být pro polské podniky spolehlivým a strategickým partnerem. Podporujeme firmy, které s jasnou vizí a plnou odhodlaností usilují o dynamický rozvoj a rozšíření své činnosti za hranice země. Tento projekt je vynikajícím příkladem úspěšné, mnohostranné synergie mezi polským kapitálem a zkušenými investory. Díky vypracování partnerského modelu činnosti v rámci Fondu pro zahraniční expanzi spoluinvestujeme s podnikateli a reálně podporujeme polské firmy při vstupu na nové, náročné zahraniční trhy. Tímto způsobem přispíváme k budování jejich trvalé konkurenceschopnosti v globálním měřítku
– uvedl Piotr Dmuchowski, předseda představenstva společnosti PFR TFI, která spravuje Fond pro zahraniční expanzi.

Projekt brownfield v průmyslovém areálu BEGEWO

Investice 7R City Park Berlin East je součástí širší transformace areálu v rámci projektu BEGEWO, který realizuje skupina KARL Gruppe. Na ploše bývalého betonárenského závodu o rozloze přibližně 200 000 m² vzniká nová funkční struktura zahrnující prostory pro logistiku, komerční činnosti, městské služby a malé a střední podniky. Nákup části tohoto areálu společností 7R zapadá do procesu revitalizace a opětovného využití stávajících průmyslových areálů v souladu s principem „brownfield before greenfield“. Důležitým prvkem projektu je využití potenciálu stávající infrastruktury a omezení tlaku na nové investiční pozemky. Společnost 7R bude projekt rozvíjet po etapách – v první fázi se zaměří na další správu stávajícího majetku, zajištění kontinuity činnosti nájemců a přípravu dokumentace a technických řešení pro plánovanou výstavbu. V konečném důsledku má komplex nabídnout moderní a flexibilní skladové prostory přizpůsobené potřebám firem, které hledají efektivní lokalitu v rámci velkého městského trhu.

Německý trh se skladovými prostory a rostoucí význam městské logistiky

Trh se skladovými prostory v Německu zůstává jedním z klíčových měřítek pro evropskou logistiku. V roce 2025 dosáhl objem transakcí v oblasti pronájmu skladových a logistických ploch v Německu téměř 6,1 mil. m², což představovalo nárůst o 14 % ve srovnání s předchozím rokem. Zvláště významnou roli hrají největší aglomerace, kde omezená dostupnost pozemků, rozvoj elektronického obchodu a potřeba zkracování dodavatelských řetězců zvyšují význam městských logistických lokalit.

Projekt v Berlíně je rovněž součástí širší transformace obchodního modelu společnosti 7R. Společnost rozvíjí své kompetence nejen v oblasti vytváření nových skladových a průmyslových projektů, ale také v oblasti akvizic stávajících aktiv, jejich modernizace, komercializace a dlouhodobého řízení hodnoty nemovitostí.