Słownik pojęć 7R
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)
Co warto wiedzieć?
Ocena w systemie BREEAM przyznawana jest na podstawie punkowej weryfikacji w kilkunastu kluczowych kategoriach. Należą do nich m.in. efektywność energetyczna (redukcja emisji CO₂), racjonalne gospodarowanie wodą, jakość środowiska wewnętrznego (zdrowie i komfort pracowników), wybór materiałów budowlanych, gospodarowanie odpadami oraz ograniczenie wpływu inwestycji na lokalny ekosystem.
Współcześnie certyfikacja BREEAM stała się absolutnym standardem na rynku nieruchomości komercyjnych. Budynki z wysokim wynikiem BREEAM nie tylko gwarantują niższe koszty eksploatacyjne dla najemców, ale również spełniają kryteria ESG wymagane przez międzynarodowe fundusze inwestycyjne i instytucje finansowe.
BREEAM w praktyce 7R
W 7R certyfikacja BREEAM jest integralną częścią naszej strategii ESG. Standardem we wszystkich naszych nowych projektach deweloperskich jest dążenie do uzyskania certyfikatu BREEAM International New Construction na poziomie Excellent lub Outstanding. Wdrażamy rozwiązania takie jak instalacje fotowoltaiczne, systemy odzysku wody deszczowej, strefy relaksu dla pracowników, łąki kwietne oraz zaawansowane opomiarowanie zużycia mediów (BMS), zapewniając najemcom oszczędności operacyjne oraz wsparcie w realizacji ich własnych celów zrównoważonego rozwoju.
Poziomy certyfikacji BREEAM
| Kryterium | Wymagany wynik punktowy | Standard rynkowy dla magazynów Klasy A |
|---|---|---|
| Pass | ≥ 30% | Rzadko spotykany w nowo budowanych obiektach |
| Good | ≥ 45% | Podstawowy poziom dla starszych obiektów po modernizacji |
| Very Good | ≥ 55% | Dotychczasowy standard rynkowy |
| Excellent | ≥ 70% | Aktualny standard dla nowo powstających parków 7R |
| Outstanding | ≥ 85% | Najwyższy możliwy poziom, rezerwowany dla najbardziej zielonych flagowych inwestycji |
Najczęściej zadawane pytania
Najemca zyskuje przede wszystkim niższe rachunki za energię i wodę (nawet o 20–30% w porównaniu do budynków bez certyfikacji), wyższy komfort i bezpieczeństwo pracy personelu (lepsza jakość powietrza, doświetlenie światłem dziennym) oraz możliwość spełnienia własnych wymogów raportowania ESG przed inwestorami i kontrahentami.
Oba systemy wielokryterialne oceniają zrównoważony rozwój budynków, jednak BREEAM wywodzi się z Wielkiej Brytanii i jest najpopularniejszym standardem w Europie, natomiast LEED to system opracowany w USA. BREEAM mocniej skupia się na zarządzaniu procesem budowy, ekologii działki oraz brytyjsko-europejskich normach budowlanych, podczas gdy LEED kładzie nieco większy nacisk na amerykańskie standardy ASHRAE.