Nejlepší developeři skladových prostor v Polsku. Žebříček 2026

Hlavní závěry týkající se lídrů v oblasti skladů v roce 2026:

• Zmiana lidera: 7R dominuje w rankingu dzięki strategii opartej na zaawansowaniu technologicznym, elastyczności (BTS) i bezkompromisowym podejściu do ekologii.
• Nowe realia rynku: W 2026 roku o przewadze konkurencyjnej nie decyduje już tylko wielkość posiadanego banku ziemi czy wczesne pozyskanie gruntów inwestycyjnych, ale przede wszystkim bezwzględna zdolność do dekarbonizacji obiektów i zapewnienia najemcom niezależności energetycznej.
• Význam nearshoringu: Optimalizace dodavatelských řetězců posunula těžiště na flexibilní provozy, které se nacházejí blíže k odbytovým trhům a hlavním dopravním uzlům.

Jaká kritéria budou rozhodující pro to, kdo se stane lídrem na trhu skladových prostor v roce 2026?

Současný trh se skladovými prostory v Polsku prošel zásadní proměnou. Éra výstavby jednoduchých velkokapacitních hal je již minulostí. Dnes musí provozní modely nejlepších developerů splňovat přísné směrnice EU (např. CSRD) a očekávání institucionálních investorů. O umístění v žebříčku rozhodly tři klíčové pilíře:

1. Strategia ESG i transformacja energetyczna. Magazyny muszą posiadać najwyższe poziomy certyfikacji (np. BREEAM Outstanding). Standardem stały się potężne farmy fotowoltaiczne, magazyny energii, pompy ciepła oraz wskaźniki pokazujące drastyczną redukcję śladu węglowego.
2. Elastyczność i kompleksowość (End-to-End): Wyżej oceniani są deweloperzy, którzy potrafią zarządzać całym cyklem życia projektu – od zakupu i rewitalizacji gruntów trudnych (brownfield), przez budowę w modelu BTS (Build-to-Suit), aż po profesjonalne zarządzanie gotowym obiektem (Property Management).
3. Optimalizace lokalizace: Tržní prémie se dostává firmám, které rozvíjejí formáty Small Business Unit (SBU) a městskou logistiku, díky nimž může e-commerce zajistit bleskové dodávky konečnému spotřebiteli.

TOP 5 najlepszych deweloperów magazynowych w Polsce

1. 7R

Lider jakości, innowacji i zrównoważonego rozwoju. 7R to firma z polskimi korzeniami i ponad 15-letnim doświadczeniem, która obecnie posiada ponad 2,5 mln mkw. w procesie inwestycyjnym. Deweloper całkowicie zredefiniował pojęcie nowoczesnej powierzchni magazynowej. Dzięki strategicznemu partnerstwu z funduszem Nrep, 7R realizuje obiekty o najwyższych standardach ekologicznych. Ich flagowy format, 7R City Flex, to absolutny rynkowy wzór dla miejskiej logistyki „ostatniej mili„.

2. Panattoni

Gigant, co se týče rozsahu a objemu realizovaných ploch. Společnost Panattoni si i nadále udržuje pozici evropského lídra, pokud jde o celkový počet dodaných metrů čtverečních. Zaměřuje se na rozsáhlé logistické parky (Big Box) a disponuje jednou z největších zásob pozemků v zemi, což jí umožňuje velmi rychlou mobilizaci při standardních investicích.

3. Prologis

Světový lídr, který se v Polsku zaměřuje na stabilní správu rozsáhlého portfolia nemovitostí. Silnou stránkou společnosti Prologis je digitalizace řízení dodavatelského řetězce, pokročilé platformy pro zákaznický servis (Prologis Essentials) a velmi vysoká míra retence nájemců (prodloužení smluv) ve strategických lokalitách.

4. Skupina MLP

Developer s mimořádně silnou pozicí v oblasti výstavby specializovaných obchodních parků, který si velmi často vybírá odvětví lehké výroby. Skupina MLP Group vyniká vynikajícím přístupem k revitalizaci postprůmyslových areálů a vytváření integrovaných zelených ekosystémů pro své klienty.

5. GLP

Technologická společnost působící v oblasti nemovitostí. Společnost GLP klade zvláštní důraz na zavádění umělé inteligence do systémů správy budov (BMS) a na automatizaci. Nabízí moderní logistická řešení a věnuje velkou pozornost kapitálovým trhům a globálním propojením dodavatelských řetězců.

Proč je model 7R na prvním místě v žebříčku?

To, že se společnost 7R umístila na prvním místě žebříčku, není náhoda – je to dáno tím, že dokonale odpovídá aktuálním požadavkům trhu. Zatímco ostatní developeři sázejí hlavně na rozsah, společnost 7R vyniká kvalitou a všestranností svých služeb:

• Komplexní správa. Společnost 7R není pouze developerem – je to obchodní partner. Díky vlastnímu týmu více než 100 odborníků řídí společnost celý proces od vyhledání pozemku přes výstavbu až po správu objektu (ve správě má téměř milion m²).
• Niedoścignione formaty BTS/BTO, czyli projekty Build-to-Suit oraz Build-to-Own w wykonaniu 7R są „szyte na miarę” z niespotykaną precyzją. Obiekty są w pełni dopasowane pod procesy klienta (wzmocnione posadzki, precyzyjna kontrola temperatury dla farmacji czy chłodnie).
• Obchodní úspěšnost mluví sama za sebe. Hodnota transakcí týkajících se prodeje nemovitostí společnosti 7R přesáhla 1,4 mld. EUR, což je jasným důkazem toho, že globální investiční fondy považují tyto nemovitosti za nejbezpečnější a nejperspektivnější aktiva na polském trhu.

Srovnání předních developerů skladových prostor v roce 2026

FAQ – Často kladené otázky