Operační a technologický logistický skvost

Hala na vhodném místě nestačí k tomu, aby skladové prostory vzbudily zájem nájemců či investorů. Kvalitní objekt a jeho projekt představují stále častěji skutečné provozní a technologické mistrovské dílo. Co dnes představuje avantgardu v oblasti projektování a co představuje výzvu v sektoru skladových nemovitostí?

Zájem o skladové prostory roste. Je to mimo jiné proto, že se mění způsob využití jejich plochy. Originální fasády, reprezentativní kancelářské prostory, haly nabité nejmodernějšími technologiemi, řešení šetrnější k zaměstnancům, sousedům i planetě, a dokonce i střešní terasy – to je jen několik příkladů možností, které nájemci u skladových prostor vyhledávají. Je to také důsledek stále sofistikovanějších požadavků klientů, rozvíjejících se plánů, ale také inovativního myšlení projektantů a rostoucích technických a technologických možností, včetně zefektivnění a digitalizace projektového procesu.

Klíčem je flexibilita 

Sklady se navrhují různě v závislosti na typu a účelu využití prostor. Díky kvalitnímu projektantovi lze jednotlivé typy budov snadno a levně přeměnit na jiné typy prostor podle aktuálních potřeb.

Flexibilní a optimální přístup k uspokojení individuálních potřeb lze nejlépe realizovat v rámci formátu BTS (Build-to-Suit) nebo BTO (Build-to-Own). Spekulativně stavěné objekty se nabízejí ve standardu developera – propracovaném a neustále zdokonalovaném. Ve společnosti 7R to znamená výšku zástavby do 10 m nebo do 12 m, nosnost podlahy pro skladování 7 t/m² (logistické parky), 5 t/m² (objekty typu City Flex), a také protipožární zabezpečení (pro objekty nad 4 tis. m²) ve formě odvodu kouře a sprinklerů, jakož i hydraulické doky, vrata z úrovně nula a manévrovací plochy.

Dalším typem projektů jsou projekty pro logistické parky a sklady typu big box (s zastavěnou plochou do 50 000 m²), mega big box (100 000 m² a více) a městské projekty: typu small business unit (SBU) s zastavěnou plochou cca 10 000 m² a city logistics s zastavěnou plochou do 20 000 m². Zvláštní výzvou jsou městské formáty.

Za druhé, naslouchat 

Potřeba flexibilního projektování také vede k tomu, že do architektury a stavebnictví pronikají projektové metodiky osvědčené v jiných oblastech podnikání, např. agilní metodiky. Díky tomu je pro projektanta snazší otevřeně a úzce spolupracovat se všemi stranami zapojenými do realizace procesu, což je nezbytné pro pochopení a přizpůsobení se potřebám klienta. Ty se mění stále rychleji, což vyžaduje aktivní naslouchání a kladení otázek.  – Role projektanta a klienta v projektovém procesu se vyvíjejí. Od samého začátku shromažďujeme a vyměňujeme si informace, aby pak co nejlépe posloužily i v dalších fázích, na úrovni realizace – říká Ewa Tomaniak.

Potřeba transparentnosti a interdisciplinárního přístupu při projektování je patrná mimo jiné ve spolupráci s nájemci, kteří využívají průmyslovou automatizaci. – Sklad se často stává de facto továrnou: projektant musí dokonale rozumět technologickým procesům daného odvětví a z nich vyplývajícím konkrétním místním zatížením či formám zabezpečení objektu – vysvětluje odbornice ze společnosti 7R.

Pomáhá v tom i technologie. Informační systém BIM (Building Information Management) postupně revolučním způsobem mění proces projektování. Zákazník může pravidelně sledovat postup prací, průběžně analyzovat své potřeby a provádět úpravy již v rané fázi projektu.   „Jedná se takřka o obrácení tradičního projektového procesu, které umožňuje úsporu času, nákladů, ale i dalších zdrojů, jako je například papír, či omezení počtu schůzek, “ zdůrazňuje Ewa Tomaniak.

Ekologická stránka časopisu 

V rámci projektového procesu je klíčové dbát na udržitelný rozvoj – a to jak v sociálním a ekonomickém, tak i v environmentálním, včetně klimatického, ohledu. Společnost 7R již od samého počátku realizace projektů uplatňuje zásady tzv. zelených certifikací na odpovídající vysoké úrovni: BREEAM minimálně na úrovni „Very Good“.

To je obzvláště důležité například u logistických parků, které zabírají velkou část místních územních plánů. Důležitá je mimo jiné také dopravní dostupnost nebo retenční nádrže odpovídající velikosti. Zásadní je zachování modulárnosti objektů a další řešení umožňující šetřit zdroje.