Mistrovské dílo v oblasti provozní a technologické logistiky

Umístění budovy na správném místě nestačí k tomu, aby vzbudila zájem potenciálních nájemců a investorů. Dobré centrum, stejně jako jeho design, se stává skutečným provozním a technickým uměleckým dílem. Ewa Tomaniak, architektka ve společnosti 7R, nám prozradí, co je v designu skutečně avantgardní a co představuje skutečnou výzvu.

Poptávka po skladových prostorech roste, a to částečně proto, že se mění i způsob jejich využití. Dnešní sklady mohou mít jedinečnou fasádu i reprezentativní kancelářské prostory a haly plné technologií a řešení, díky nimž jsou přátelské nejen k zaměstnancům, ale i k sousedům a k planetě. Mohou mít dokonce i střešní terasy. To je jen několik příkladů prvků, které by mohly nájemce zaujmout. Tyto vlastnosti však vyplývají nejen z neustále rostoucích požadavků nájemců a jejich rozvíjejících se plánů, ale také z inovativního myšlení designérů a pokroku v oblasti technologií a know-how, které otevírají nové možnosti. Patří sem i zlepšení v oblasti digitalizace a způsobu navrhování skladů.

Klíčem je flexibilita 

Způsob, jakým jsou sklady navrhovány, závisí na typu prostoru a jeho zamýšleném využití. S pomocí dobrého projektanta lze různé typy budov rychle a levně přeměnit na jiné typy prostor, aby vyhovovaly aktuálním požadavkům.

Nejlepší a nejflexibilnější přístupy k uspokojení individuálních požadavků se uplatňují v případě, že si klient objedná projekt typu BTS(Built-to-Suit) – model realizace komerční investice, nejčastěji skladové nebo průmyslové, navržený a postavený od základů podle přesně stanovených individuálních požadavků konkrétního nájemce. Na rozdíl od hotových spekulativních ploch se objekt typu BTS staví na zakázku s ohledem na jedinečné technologické procesy, uspořádání hal a technické specifikace klienta.Přečtěte si úplnou definici → (build-to-suit) nebo BTO (Built-to-Own) (BTO) (Built-to-Own) (BTO) je model realizace komerční investice – skladové nebo výrobní – spočívající v tom, že developer navrhne a postaví objekt přímo do vlastnictví zadavatele. V tomto modelu se investor po dokončení výstavby stává jediným vlastníkem nemovitosti, přičemž celou investici financuje z vlastních prostředků nebo z bankovního úvěru.Přečtěte si úplnou definici → (build-to-own) development. V nabídce jsou také spekulativní stavby v takzvaném „developer standardu“, což je standard, na kterém se neustále pracuje a který se neustále zdokonaluje. Ve společnosti 7R to znamená výšku budovy 10 m nebo 12 m s nosností podlahy 7 t/m² v logistických parcích a 5 t/m² v centrech City Flex. Zahrnuje také prvky požární bezpečnosti pro budovy o rozloze přes 4 000 m², jako jsou odvod kouře a sprinklery. Součástí jsou také hydraulické nakládací rampy, brány v přízemí a manévrovací plochy.

Městské projekty, které zahrnují jednotky pro malé podniky (SBU –SmallBusiness Unit (SBU)) –Small Business Unit (SBU) je flexibilní skladový modul s menší plochou (obvykle od 300 do 1500 m²), spojený s prvotřídními kancelářskými prostory nebo reprezentativním showroomem. Objekty SBU se obvykle nacházejí v rámci velkých měst a představují ideální řešení pro logistiku „poslední míle“, e-commerce a malé a střední podniky.Přečtěte si úplnou definici →) s rozlohou přibližně 10 000 m² a městská logistika s rozlohou přes 20 000 m² se výrazně liší od logistických parků, big-boxových komplexů (s rozlohou až 50 000 m²) a mega big-boxů (100 000 m² a více). Městské formáty představují obzvláště velkou výzvu.

A pak musíš poslouchat 

Potřeba flexibilního přístupu k navrhování znamená, že do architektury a stavebnictví se začínají prosazovat alternativní metody navrhování, které se již osvědčily v jiných oblastech podnikání, jako je například metodika Agile. Díky tomuto systému mohou projektanti snadno spolupracovat se všemi stranami zapojenými do vývoje, což je nezbytné pro pochopení a uspokojení potřeb klienta. Tyto potřeby se mění tak rychle, že je nutné aktivně naslouchat a neustále klást otázky.

„Role designéra a klienta se během fáze návrhu vyvíjejí. Od samého začátku shromažďujeme a vyměňujeme si informace, aby je bylo možné v pozdějších fázích vývoje co nejlépe využít,“ říká Ewa Tomaniak.

Potřeba transparentnosti a multidisciplinárního přístupu v oblasti projektování je patrná například při spolupráci s nájemci, kteří využívají průmyslovou automatizaci.

„Sklad se stává de facto továrnou, takže projektant musí dokonale rozumět technologiím, které se v daném odvětví používají, stejně jako nosnosti požadované na konkrétních místech a nezbytným bezpečnostním opatřením,“ říká architekt společnosti 7R.

Pomocí je také technologie. Systém BIM (Building Information Management) postupně přináší revoluci do oblasti projektování. Zákazník může pravidelně sledovat průběh prací, ujistit se, že projekt stále odpovídá jeho potřebám, a v rané fázi projektu požádat o úpravy.

Ekologická stránka skladování 

Při navrhování je nesmírně důležité věnovat pozornost udržitelnému rozvoji – a to nejen z hlediska životního prostředí a klimatu, ale také z hlediska sociálního a ekonomického. Od samého počátku projektu se společnost 7R snaží získat ekologickou certifikaci na odpovídající vysoké úrovni, což znamená BREEAMBREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) je jednou z nejdůležitějších a nejuznávanějších metod na světě pro multikriteriální hodnocení budov z hlediska jejich udržitelného rozvoje, ekologie a komfortu užívání. Certifikát BREEAM potvrzuje, že skladový objekt byl navržen a postaven v souladu s přísnými normami ochrany životního prostředí.Přečtěte si úplnou definici → s hodnocením alespoň „Very Good“.

„Centrum musí být příjemné a funkční jak svým vzhledem, tak i svou podpůrnou infrastrukturou, a to samé musí platit i pro okolní budovy a místní obyvatele,“ uvádí Ewa Tomaniak.

To platí zejména pro projekty, jako jsou logistické parky, protože kladou vysoké nároky na místní městskou infrastrukturu. Rozhodující jsou faktory, jako je napojení na silniční síť a dopravní obslužnost, stejně jako správná velikost retenčních nádrží. Je důležité zachovat modularitu centra i další prvky, které pomáhají šetřit zdroje.