Słownik pojęć 7R
GLA / NLA (powierzchnia najmu) (GLA i NLA)
Co warto wiedzieć?
Precyzyjne zdefiniowanie i zmierzenie powierzchni w obiekcie komercyjnym jest kluczowe dla prawidłowego wyliczenia czynszu oraz opłat eksploatacyjnych. W zależności od przyjętej normy pomiaru (np. BOMA lub polska norma PN-ISO 9836), do powierzchni GLA dodaje się tzw. wskaźnik powierzchni wspólnych (Add-on Factor / Współczynnik Powierzchni Wspólnej), uwzględniający korytarze, hol główny, klatki schodowe czy pomieszczenia techniczne.
Dla inwestorów i najemców wskaźniki GLA i NLA pozwalają ocenić efektywność przestrzenną budynku. Im wyższy stosunek powierzchni netto (NLA) do powierzchni całkowitej, tym bardziej optymalnie zaprojektowany jest obiekt pod kątem wykorzystania przestrzeni operacyjnej.
GLA / NLA (powierzchnia najmu) w praktyce 7R
W parkach magazynowych 7R dbamy o maksymalną efektywność projektową naszych hal. Architektura budynków powstaje w oparciu o zaawansowane modelowanie BIM, co pozwala zminimalizować nieefektywne ciągi komunikacyjne i zmaksymalizować wskaźnik NLA dla najemcy. Wszystkie zestawienia powierzchni w ofertach 7R są przygotowywane w sposób przejrzysty i opierają się na zweryfikowanych standardach pomiarowych, dzięki czemu klienci wiedzą dokładnie, za jaką przestrzeń płacą.
Różnice pomiędzy GLA a NLA
| Kryterium | Gross Leasable Area (GLA) | Net Leasable Area (NLA) |
|---|---|---|
| Znaczenie | Powierzchnia najmu brutto (podstawa rozliczeń) | Powierzchnia najmu netto (użytkowa) |
| Części wspólne | Uwzględnia przydzielony udział w częściach wspólnych | Wyklucza ogólnodostępne części wspólne |
| Służy do... | Wyliczania pełnego czynszu i opłat eksploatacyjnych | Projektowania ciągu technologicznego i regałów |
| Kluczowy wskaźnik | Stanowi podstawę do oceny skali parku logistycznego | Determinuje rzeczywistą pojemność magazynową |
Najczęściej zadawane pytania
W rynkowym standardzie nieruchomości komercyjnych czynsz najmu oraz opłata eksploatacyjna (Service Charge) są naliczane od powierzchni GLA (powierzchni brutto najmu). Obejmuje ona dedykowany moduł najemcy zwiększony o doliczoną proporcjonalnie powierzchnię części wspólnych.
Add-on Factor to wyrażony w procentach stosunek powierzchni części wspólnych budynku (np. reprezentacyjny hol, główne korytarze, serwerownie ogólne) do powierzchni użytkowej najemców. Wskaźnik ten określa, o ile procent zwiększa się powierzchnia NLA danego modułu, aby otrzymać ostateczną powierzchnię rozliczeniową GLA.