Dekarbonizacja i standard ESG (7R Green Saver) a koszty operacyjne hal przemysłowych

Wpływ dyrektywy CSRD i Taksonomii UE na strategie najmu

Rosnące wymogi prawne związane z europejską polityką klimatyczną sprawiają, że wybór przestrzeni magazynowej przestał być wyłącznie decyzją operacyjną czy logistyczną. Dla dyrektorów finansowych oraz menedżerów odpowiedzialnych za zrównoważony rozwój kluczowym wskaźnikiem staje się ślad węglowy generowany przez budynek w pełnym cyklu jego użytkowania.

Obowiązek raportowania ESG wynikający z dyrektywy CSRD wymaga od firm wykazania realnych działań na rzecz dekarbonizacji w Zakresie 1 (emisje bezpośrednie ze źródeł będących własnością firmy lub przez nią kontrolowanych) oraz Zakresie 2 (emisje pośrednie powstałe w wyniku wytworzenia zakupionej energii elektrycznej czy ciepła). Wybór hal ogrzewanych gazem drastycznie obniża ocenę audytową najemcy, narażając go na dodatkowe opłaty z tytułu unijnego systemu handlu emisjami ETS2.

Zgodność z Taksonomią UE ma również bezpośrednie przełożenie na finanse. Przedsiębiorstwa operujące w budynkach o wysokim standardzie ekologicznym uzyskują łatwiejszy dostęp do kapitału, preferencyjnych warunków kredytowania (zielone obligacje i kredyty) oraz cieszą się większym zaufaniem inwestorów zagranicznych.

Rozwiązania technologiczne w standardzie 7R Green Saver

Osiągnięcie oszczędności na poziomie 40-50% w wydatkach na media wymaga odejścia od tradycyjnego projektowania budynków. Standard 7R Green Saver łączy ze sobą cztery główne filary inżynieryjne, które eliminują wąskie gardła energetyczne:

• Bezpośrednia eliminacja paliw kopalnych. Zastąpienie tradycyjnego ogrzewania gazowego zestawem przemysłowych pomp ciepła pozwala wyeliminować bezpośrednią emisję dwutlenku węgla na terenie parku logistycznego.
• Maksymalne wykorzystanie powierzchni dachowej. Specjalnie zaprojektowana, wzmocniona konstrukcja dachu umożliwia montaż instalacji fotowoltaicznej o dużej mocy, co przekłada się na darmowy prąd dla urządzeń operacyjnych oraz stacji ładowania floty elektrycznej.
• Zaawansowana analityka i predykcyjny system BMS: inteligentne oprogramowanie zarządza instalacjami technicznymi w oparciu o dane pogodowe i harmonogramy pracy hali, unikając niepotrzebnych strat energii w okresach niższej aktywności.
• Zrównoważona gospodarka wodna, czyli retencja wody deszczowej oraz wykorzystanie szarej wody do spłukiwania toalet i podlewania terenów zielonych drastycznie redukuje koszty opłat komunalnych.

Optymalizacja OPEX i finansowe korzyści dla najemców hal

Opłaty eksploatacyjne stanowią jeden z największych składników całkowitego kosztu najmu powierzchni magazynowej. W obliczu niestabilnych cen surowców energetycznych, tradycyjne umowy najmu generują ryzyko nagłych skoków kosztów, nad którymi najemca nie ma kontroli.

Dzięki wdrożeniu rozwiązań z zakresu dekarbonizacji w obiektach 7R, struktura wydatków staje się przewidywalna i odporna na wahania rynkowe. Produkcja prądu na własne potrzeby z instalacji fotowoltaicznych w połączeniu z pompami ciepła ogranicza zapotrzebowanie na energię z sieci państwowej. Dodatkowo predykcyjny system BMS wykrywa mikro-awarie i nieszczelności zanim przełożą się one na wysokie rachunki za serwis.

Standard BREEAM na poziomie Outstanding lub Excellent potwierdza również zachowanie najwyższych standardów w zakresie komfortu pracy ludzi. Lepsza jakość powietrza, właściwe doświetlenie światłem dziennym oraz stabilna temperatura przekładają się na niższą absencję pracowników i wyższą wydajność procesów magazynowych.

FAQ