7R
PL
Zapytaj o powierzchnię

Słownik pojęć 7R

Klasa A magazynów

Klasa A magazynów to najwyższy rynkowy standard nieruchomości logistycznych i przemysłowych, charakteryzujący się optymalnymi parametrami technicznymi, dogodną lokalizacją oraz wysokim poziomem certyfikacji ekologicznej (ESG). Obiekty tej klasy zapewniają maksymalną efektywność operacyjną, bezpieczeństwo składowania towarów i komfort pracy, spełniając restrykcyjne wymogi międzynarodowych najemców.
Aktualizacja:

Co warto wiedzieć?

Na rynku nieruchomości komercyjnych nie istnieje jedna, sztywna norma prawna definiująca klasę magazynu, jednak rynek wypracował zbiór powszechnie akceptowanych kryteriów. Obiekty klasy A wyróżniają się m.in. odpowiednią wysokością składowania, podwyższoną nośnością posadzki, nowoczesnymi systemami przeciwpożarowymi oraz siatką słupów ułatwiającą aranżację regałów. Ważnym aspektem jest także zaplecze – obszerne place manewrowe, odpowiednia liczba doków przeładunkowych oraz wysoki standard powierzchni biurowo-socjalnych.

Współcześnie kluczowym wyznacznikiem klasy A są również aspekty zrównoważonego rozwoju. Aby budynek aspirował do najwyższej rynkowej kategorii, musi być energooszczędny i posiadać uznane certyfikaty ekologiczne, które weryfikują jego wpływ na środowisko i dobrostan pracowników.

Klasa A magazynów w praktyce 7R

W 7R wszystkie realizowane przez nas inwestycje z założenia spełniają, a często przewyższają, rygorystyczne kryteria dla magazynów klasy A. Projektujemy nasze parki logistyczne z myślą o długoterminowej redukcji kosztów eksploatacyjnych najemcy, inwestując w zaawansowane systemy izolacji, fotowoltaikę i nowoczesną automatykę budynkową. Każdy nowo powstający budynek 7R przechodzi certyfikację BREEAMBREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) to jedna z najważniejszych i najbardziej rozpoznawalnych na świecie metod wielokryterialnej oceny budynków pod kątem ich zrównoważonego rozwoju, ekologii oraz komfortu użytkowania. Certyfikat BREEAM potwierdza, że obiekt magazynowy został zaprojektowany i wybudowany w zgodzie ze rygorystycznymi normami ochrony środowiska.Czytaj pełną definicję → na poziomie co najmniej Excellent, wyznaczając nowe standardy w budownictwie przemysłowym.

Porównanie

Kryterium Klasa A magazynów Alternatywa
Wysokość składowaniaWysokość składowania (clear height)Wysokość składowania (clear height) to maksymalna, bezużyteczna przestrzeń w pionie wewnątrz hali magazynowej, liczona od wykończonej posadzki do najniżej zawieszonego elementu konstrukcji dachu lub instalacji (np. tryskaczy, podciągów, oświetlenia). Determinuje ona realną pojemność paletową obiektu bez konieczności zwiększania jego powierzchni zabudowy.Czytaj pełną definicję → (clear height) Minimum 10 m (coraz częściej standardem staje się 12 m)
Nośność posadzkiNośność posadzkiNośność posadzki to parametr określający maksymalne obciążenie statyczne i dynamiczne, jakie może bezpiecznie przenieść posadzka przemysłowa bez ryzyka pęknięć, odkształceń czy osiadania gruntu. Wyraża się ją najczęściej w tonach na metr kwadratowy (t/m2) lub w kiloniutonach na punkt podparcia nogi regału (kN/stopę).Czytaj pełną definicję → Minimum 5 t/m² (często 7 t/m² i więcej dla specjalistycznych branż)
Zabezpieczenia ppoż. Tryskacze w standardzie ESFRESFR (Early Suppression Fast Response)ESFR (Early Suppression Fast Response) to zaawansowany system tryskaczy wczesnego tłumienia i szybkiego reagowania, instalowany pod dachem hali magazynowej w celu gaszenia pożarów w obiektach wysokiego składowania bez konieczności montażu dodatkowych tryskaczy wewnątrz regałów.Czytaj pełną definicję →, klapy dymowe, zaawansowane czujki
Siatka słupówModulacja słupówModulacja słupów (siatka słupów) to rozstaw pionowych słupów nośnych podtrzymujących konstrukcję dachu hali magazynowej, wyrażany w metrach jako iloczyn odległości między rzędami słupów (np. 12 × 24 m). Parametr ten decyduje o ergonomii, elastyczności aranżacji regałów oraz szerokości korytarzy roboczych w magazynie.Czytaj pełną definicję → Najczęściej 12×24 m lub 12x22,5 m – rzadki rozstaw ułatwiający planowanie
Certyfikacje ekologiczne BREEAM (poziom Very Good / Excellent / Outstanding) lub LEEDLEED (Leadership in Energy and Environmental Design)LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) to międzynarodowy, wielokryterialny system certyfikacji zielonych budynków, stworzony przez U.S. Green Building Council (USGBC). Certyfikat LEED stanowi obiektywne potwierdzenie, że budynek magazynowy został zaprojektowany i wykonany z poszanowaniem zasad oszczędności energii, redukcji zużycia wody oraz ochrony środowiska.Czytaj pełną definicję →
Infrastruktura zewnętrzna Obszerne place manewrowe, minimum 1 dok na każde 800-1000 m² hali

Najczęściej zadawane pytania

Magazyny klasy B to zazwyczaj starsze budynki, często adaptowane po dawnych zakładach przemysłowych. Mają niższą wysokość składowania (zwykle poniżej 8-10 m), mniejszą nośność posadzki, mniejszą liczbę doków oraz rzadsze zastosowanie nowoczesnych technologii proekologicznych (brak certyfikacji BREEAM). Klasa A to nowoczesne, często budowane od zera obiekty dopasowane do aktualnych norm logistycznych.

Mimo potencjalnie wyższego czynszu bazowego, magazyn klasy A generuje znaczne oszczędności w kosztach eksploatacyjnych (Service Charge) dzięki energooszczędności (np. oświetlenie LED, lepsza izolacja). Dodatkowo optymalna siatka słupów i wysokość składowania pozwalają na lepsze wykorzystanie kubatury i zmagazynowanie większej ilości palet na tej samej powierzchni.